3925 Rue CARON · Longueuil
Valeur estimée
616 500 $
Unifamiliale · 6 449 $/m² · 95,6 m² · constr. 2004 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 200 $
Rôle antérieur 352 800 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133589698900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
685690
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 400 $
Valeur bâtiment
312 800 $
Rôle antérieur
352 800 $
ID provincial
58227133589698900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
491 750 $
$/m² médian
5 105
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 59 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3755, rue Léonard, Longueuil 2026-07-23 · 169 m · Vendu 568 000 $ (5 796 $/m²) 98 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 955 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 617 845 $ Poids 97 % |
| 2 | 3775, rue Léonard, Longueuil 2026-05-12 · 151 m · Vendu 540 000 $ (5 850 $/m²) 92,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +9 653 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 610 463 $ Poids 95 % |
| 3 | 3979, rue Du Collège, Longueuil 2026-04-16 · 456 m · Vendu 515 000 $ (5 135 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −12 066 $ · Ajust. âge +43 775 $ | 567 617 $ Poids 85 % |
| 4 | 3940, boulevard Mountainview, Longueuil 2025-10-16 · 180 m · Vendu 575 000 $ (6 078 $/m²) 94,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +3 039 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 642 820 $ Poids 81 % |
| 5 | 8358, boulevard Kimber, Longueuil 2025-09-30 · 83 m · Vendu 600 000 $ (6 211 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −3 106 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 712 492 $ Poids 81 % |
| 6 | 3550, rue Léonard, Longueuil 2026-06-10 · 532 m · Vendu 1 006 606 $ (9 670 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 693 $ · Ajust. superficie −41 096 $ · Ajust. âge +100 661 $ | 1 078 864 $ Poids 77 % |
| 7 | 8370, boulevard Kimber, Longueuil 2025-08-29 · 38 m · Vendu 660 000 $ (6 580 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −15 464 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 765 036 $ Poids 75 % |
| 8 | 3770, rue Rideau, Longueuil 2025-07-23 · 165 m · Vendu 449 900 $ (4 741 $/m²) 94,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 736 $ · Ajust. superficie +1 659 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 520 286 $ Poids 73 % |
| 9 | 3925, boul. Mountainview, Longueuil 2025-07-21 · 232 m · Vendu 525 000 $ (5 544 $/m²) 94,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +2 495 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 607 693 $ Poids 72 % |
| 10 | 3520, rue de Mayfair, Longueuil 2026-05-08 · 630 m · Vendu 596 500 $ (5 697 $/m²) 104,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 522 $ · Ajust. superficie −25 922 $ · Ajust. âge +59 650 $ | 637 749 $ Poids 71 % |
| 11 | 3620, rue de Mayfair, Longueuil 2025-07-30 · 519 m · Vendu 526 000 $ (5 644 $/m²) 93,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 751 $ · Ajust. superficie +6 773 $ · Ajust. âge +47 340 $ | 607 864 $ Poids 65 % |
| 12 | 3660, Rue Emile, Longueuil 2025-08-18 · 365 m · Vendu 545 000 $ (5 261 $/m²) 103,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −21 042 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 623 461 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.