8390 Boulevard KIMBER · Longueuil
Valeur estimée
508 300 $
Unifamiliale · 6 559 $/m² · 77,5 m² · constr. 1953 · terrain 507,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,3 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 800 $
Rôle antérieur 278 100 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133589794400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
649979
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 200 $
Valeur bâtiment
196 600 $
Rôle antérieur
278 100 $
ID provincial
58227133589794400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
491 750 $
$/m² médian
5 105
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 31 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3890, rue du College, Longueuil 2026-07-16 · 385 m · Vendu 740 000 $ (10 571 $/m²) 70 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 643 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 812 943 $ Poids 80 % |
| 2 | 3660, rue Léonard, Longueuil 2025-12-02 · 376 m · Vendu 588 000 $ (7 084 $/m²) 83 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 179 $ · Ajust. superficie −19 482 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 561 897 $ Poids 75 % |
| 3 | 3560, rue Caron, Longueuil 2025-05-08 · 559 m · Vendu 141 144 $ (1 824 $/m²) 77,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 613 $ · Ajust. superficie +91 $ · Ajust. âge −14 114 $ | 139 734 $ Poids 57 % |
| 4 | 3775, rue Léonard, Longueuil 2026-05-12 · 175 m · Vendu 540 000 $ (5 850 $/m²) 92,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −43 294 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 449 516 $ Poids 54 % |
| 5 | 3900, rue de l'Université, Longueuil 2025-04-29 · 310 m · Vendu 649 000 $ (7 460 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie −35 434 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 634 988 $ Poids 48 % |
| 6 | 3425, rue de Mayfair, Longueuil 2025-02-24 · 868 m · Vendu 280 000 $ (3 382 $/m²) 82,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +52 366 $ · Ajust. superficie −8 961 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 327 604 $ Poids 37 % |
| 7 | 3880, rue de l'Université, Longueuil 2025-01-08 · 314 m · Vendu 552 293 $ (6 290 $/m²) 87,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +105 936 $ · Ajust. superficie −32 395 $ · Ajust. âge +22 092 $ | 647 925 $ Poids 37 % |
| 8 | 3405, du Collège, Longueuil 2025-05-27 · 946 m · Vendu 600 000 $ (6 803 $/m²) 88,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −36 395 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 557 223 $ Poids 33 % |
| 9 | 3990, rue Hampton, Longueuil 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 550 200 $ (6 669 $/m²) 82,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 938 $ · Ajust. superficie −16 673 $ · Ajust. âge −13 755 $ | 526 710 $ Poids 33 % |
| 10 | 3995, rue Noble, Longueuil 2025-09-17 · 1.4 km · Vendu 255 000 $ (3 351 $/m²) 76,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +2 346 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 974 $ Poids 33 % |
| 11 | 3195, rue De l'Université, Longueuil 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (5 869 $/m²) 90,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −37 564 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 446 119 $ Poids 32 % |
| 12 | 8230, boulevard Kimber, Longueuil 2024-07-30 · 413 m · Vendu 420 000 $ (5 385 $/m²) 78 m² · constr. 1979 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie −1 346 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 445 777 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.