3898-3900 Rue LÉONARD · Longueuil
Valeur estimée
745 600 $
Unifamiliale · 5 192 $/m² · 143,6 m² · constr. 2017 · terrain 261,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
261,3 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 300 $
Rôle antérieur 394 100 $ +65.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133589957900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
725745
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 000 $
Valeur bâtiment
553 300 $
Rôle antérieur
394 100 $
ID provincial
58227133589957900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
491 750 $
$/m² médian
5 105
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 76 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3780, rue du Collège, Longueuil 2026-07-13 · 408 m · Vendu 865 000 $ (5 559 $/m²) 155,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 355 $ · Ajust. âge +0 $ | 831 645 $ Poids 83 % |
| 2 | 3820, rue du Collège, Longueuil 2025-12-08 · 395 m · Vendu 525 000 $ (3 616 $/m²) 145,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −2 893 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 579 196 $ Poids 82 % |
| 3 | 4058, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2026-05-05 · 519 m · Vendu 765 000 $ (4 945 $/m²) 154,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −27 445 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 754 851 $ Poids 79 % |
| 4 | 3936, rue Émiliana-Brosseau, Longueuil 2026-07-16 · 565 m · Vendu 800 000 $ (5 128 $/m²) 156 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 795 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 784 205 $ Poids 77 % |
| 5 | 4089, Rue Régina-Gagnon, Longueuil 2026-07-02 · 520 m · Vendu 835 000 $ (5 318 $/m²) 157 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 634 $ · Ajust. âge +12 525 $ | 811 891 $ Poids 77 % |
| 6 | 3819, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2026-03-23 · 654 m · Vendu 656 000 $ (4 802 $/m²) 136,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +50 099 $ · Ajust. superficie +16 808 $ · Ajust. âge +3 280 $ | 726 187 $ Poids 76 % |
| 7 | 3921, Rue Régina-Gagnon, Longueuil 2026-06-22 · 679 m · Vendu 775 000 $ (5 845 $/m²) 132,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +32 146 $ · Ajust. âge +0 $ | 816 918 $ Poids 73 % |
| 8 | 3640, boulevard Mountainview, Longueuil 2026-05-26 · 402 m · Vendu 550 000 $ (4 338 $/m²) 126,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +36 435 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 648 371 $ Poids 73 % |
| 9 | 3855, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2026-04-14 · 659 m · Vendu 214 000 $ (1 636 $/m²) 130,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +10 471 $ · Ajust. âge +2 140 $ | 235 299 $ Poids 70 % |
| 10 | 3652, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2026-06-19 · 902 m · Vendu 669 000 $ (4 901 $/m²) 136,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +17 399 $ · Ajust. âge −6 690 $ | 688 145 $ Poids 66 % |
| 11 | 3720, rue Caron, Longueuil 2025-06-20 · 213 m · Vendu 830 000 $ (5 530 $/m²) 150,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −17 971 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 909 617 $ Poids 66 % |
| 12 | 3942, rue Émiliana-Brosseau, Longueuil 2025-10-15 · 569 m · Vendu 765 000 $ (4 836 $/m²) 158,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −35 300 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 815 886 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.