3965-3967 Rue RIDEAU · Longueuil
Valeur estimée
938 800 $
Unifamiliale · 5 322 $/m² · 176,4 m² · constr. 2022 · terrain 486,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
857 000 $
Rôle antérieur 617 200 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133598707000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
733677
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
182 500 $
Valeur bâtiment
674 500 $
Rôle antérieur
617 200 $
ID provincial
58227133598707000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
983 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
855 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
494 750 $
$/m² médian
5 113
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 90 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3745, rue de Mayfair, Longueuil 2026-01-08 · 273 m · Vendu 420 000 $ (2 482 $/m²) 169,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +8 936 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 509 808 $ Poids 85 % |
| 2 | 3780, rue du Collège, Longueuil 2026-07-13 · 339 m · Vendu 865 000 $ (5 559 $/m²) 155,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 815 $ · Ajust. âge +21 625 $ | 944 440 $ Poids 76 % |
| 3 | 3436, boulevard Mountainview, Longueuil 2026-05-25 · 798 m · Vendu 785 000 $ (4 491 $/m²) 174,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +3 593 $ · Ajust. âge +54 950 $ | 853 441 $ Poids 74 % |
| 4 | 4089, Rue Régina-Gagnon, Longueuil 2026-07-02 · 653 m · Vendu 835 000 $ (5 318 $/m²) 157 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 589 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 919 989 $ Poids 68 % |
| 5 | 3444, rue du Collège, Longueuil 2026-07-24 · 836 m · Vendu 915 000 $ (4 826 $/m²) 189,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 851 $ · Ajust. âge +0 $ | 883 149 $ Poids 67 % |
| 6 | 3370, rue de l'Université, Longueuil 2026-06-02 · 943 m · Vendu 660 000 $ (3 718 $/m²) 177,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −2 045 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 732 277 $ Poids 66 % |
| 7 | 3936, rue Émiliana-Brosseau, Longueuil 2026-07-16 · 699 m · Vendu 800 000 $ (5 128 $/m²) 156 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 308 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 888 308 $ Poids 65 % |
| 8 | 4058, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2026-05-05 · 653 m · Vendu 765 000 $ (4 945 $/m²) 154,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +53 654 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 855 075 $ Poids 63 % |
| 9 | 3840, boulevard Mountainview, Longueuil 2025-04-15 · 132 m · Vendu 675 000 $ (4 118 $/m²) 163,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +25 740 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 797 270 $ Poids 57 % |
| 10 | 3749, rue Rideau, Longueuil 2025-06-27 · 228 m · Vendu 649 210 $ (4 138 $/m²) 156,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 609 $ · Ajust. superficie +40 343 $ · Ajust. âge +9 738 $ | 752 900 $ Poids 57 % |
| 11 | 4023, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2025-06-27 · 627 m · Vendu 810 000 $ (4 868 $/m²) 166,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +24 339 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 933 625 $ Poids 57 % |
| 12 | 4053, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2025-06-16 · 610 m · Vendu 835 000 $ (5 006 $/m²) 166,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +24 029 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 961 380 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.