3955 Rue RIDEAU · Longueuil
Valeur estimée
493 100 $
Unifamiliale · 5 528 $/m² · 89,2 m² · constr. 1972 · terrain 531,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,3 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 700 $
Rôle antérieur 206 300 $ +74.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133598778600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
733676
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 200 $
Valeur bâtiment
160 500 $
Rôle antérieur
206 300 $
ID provincial
58227133598778600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
5 105
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 28 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3775, rue Léonard, Longueuil 2026-05-12 · 191 m · Vendu 540 000 $ (5 850 $/m²) 92,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −9 068 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 513 441 $ Poids 94 % |
| 2 | 3755, rue Léonard, Longueuil 2026-07-23 · 211 m · Vendu 568 000 $ (5 796 $/m²) 98 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 502 $ · Ajust. âge −8 520 $ | 533 978 $ Poids 84 % |
| 3 | 3940, boulevard Mountainview, Longueuil 2025-10-16 · 32 m · Vendu 575 000 $ (6 078 $/m²) 94,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −16 411 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 554 370 $ Poids 78 % |
| 4 | 3660, rue Léonard, Longueuil 2025-12-02 · 400 m · Vendu 588 000 $ (7 084 $/m²) 83 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 179 $ · Ajust. superficie +21 961 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 647 440 $ Poids 75 % |
| 5 | 3979, rue Du Collège, Longueuil 2026-04-16 · 309 m · Vendu 515 000 $ (5 135 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −28 497 $ · Ajust. âge −38 625 $ | 468 786 $ Poids 72 % |
| 6 | 8358, boulevard Kimber, Longueuil 2025-09-30 · 229 m · Vendu 600 000 $ (6 211 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −22 981 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 608 616 $ Poids 71 % |
| 7 | 3925, boul. Mountainview, Longueuil 2025-07-21 · 96 m · Vendu 525 000 $ (5 544 $/m²) 94,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −15 246 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 584 703 $ Poids 69 % |
| 8 | 3770, rue Rideau, Longueuil 2025-07-23 · 183 m · Vendu 449 900 $ (4 741 $/m²) 94,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 736 $ · Ajust. superficie −13 511 $ · Ajust. âge +33 743 $ | 493 868 $ Poids 68 % |
| 9 | 3620, rue de Mayfair, Longueuil 2025-07-30 · 506 m · Vendu 526 000 $ (5 644 $/m²) 93,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 751 $ · Ajust. superficie −11 288 $ · Ajust. âge −36 820 $ | 505 644 $ Poids 64 % |
| 10 | 3900, rue de l'Université, Longueuil 2025-04-29 · 201 m · Vendu 649 000 $ (7 460 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie +8 206 $ · Ajust. âge −19 470 $ | 724 058 $ Poids 62 % |
| 11 | 8370, boulevard Kimber, Longueuil 2025-08-29 · 183 m · Vendu 660 000 $ (6 580 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −36 520 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 658 180 $ Poids 60 % |
| 12 | 3535, rue Léonard, Longueuil 2025-06-30 · 595 m · Vendu 623 000 $ (6 551 $/m²) 95,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie −19 325 $ · Ajust. âge −43 610 $ | 611 509 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.