3888-3890 Rue LÉONARD · Longueuil
Valeur estimée
759 200 $
Unifamiliale · 5 931 $/m² · 128 m² · constr. 2020 · terrain 338,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
338,3 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
725 500 $
Rôle antérieur 439 600 $ +65.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133599008900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
729413
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 900 $
Valeur bâtiment
598 600 $
Rôle antérieur
439 600 $
ID provincial
58227133599008900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
491 750 $
$/m² médian
5 105
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 78 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3640, boulevard Mountainview, Longueuil 2026-05-26 · 392 m · Vendu 550 000 $ (4 338 $/m²) 126,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +2 603 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 614 538 $ Poids 92 % |
| 2 | 3921, Rue Régina-Gagnon, Longueuil 2026-06-22 · 674 m · Vendu 775 000 $ (5 845 $/m²) 132,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −13 443 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 782 955 $ Poids 79 % |
| 3 | 3855, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2026-04-14 · 656 m · Vendu 214 000 $ (1 636 $/m²) 130,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −2 291 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 225 748 $ Poids 79 % |
| 4 | 3819, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2026-03-23 · 652 m · Vendu 656 000 $ (4 802 $/m²) 136,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +50 099 $ · Ajust. superficie −20 650 $ · Ajust. âge +13 120 $ | 698 569 $ Poids 73 % |
| 5 | 3877, rue Emiliana-Brosseau, Longueuil 2026-06-26 · 582 m · Vendu 689 000 $ (6 007 $/m²) 114,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +39 946 $ · Ajust. âge +24 115 $ | 761 749 $ Poids 72 % |
| 6 | 3805, rue de l'Université, Longueuil 2026-01-15 · 371 m · Vendu 530 000 $ (4 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +39 215 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 671 268 $ Poids 65 % |
| 7 | 3641, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2026-06-08 · 949 m · Vendu 716 000 $ (5 441 $/m²) 131,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie −9 793 $ · Ajust. âge +3 580 $ | 718 815 $ Poids 65 % |
| 8 | 3618, rue Rideau, Longueuil 2025-11-24 · 427 m · Vendu 649 000 $ (5 718 $/m²) 113,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +41 456 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 815 422 $ Poids 65 % |
| 9 | 3652, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2026-06-19 · 893 m · Vendu 669 000 $ (4 901 $/m²) 136,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −20 830 $ · Ajust. âge +3 345 $ | 659 951 $ Poids 65 % |
| 10 | 3579, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2026-07-31 · 972 m · Vendu 698 450 $ (5 624 $/m²) 124,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 685 $ · Ajust. âge +17 461 $ | 726 596 $ Poids 65 % |
| 11 | 3883, rue Émiliana-Brosseau, Longueuil 2025-08-06 · 583 m · Vendu 665 000 $ (5 354 $/m²) 124,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +10 173 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 750 036 $ Poids 64 % |
| 12 | 3567, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2026-06-01 · 991 m · Vendu 650 000 $ (5 259 $/m²) 123,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +11 570 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 682 766 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.