3945 Rue LÉONARD · Longueuil
Valeur estimée
569 100 $
Unifamiliale · 6 080 $/m² · 93,6 m² · constr. 1983 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 500 $
Rôle antérieur 323 100 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133599203300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
649988
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 800 $
Valeur bâtiment
311 700 $
Rôle antérieur
323 100 $
ID provincial
58227133599203300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
491 750 $
$/m² médian
5 105
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 46 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3775, rue Léonard, Longueuil 2026-05-12 · 160 m · Vendu 540 000 $ (5 850 $/m²) 92,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +3 803 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 556 012 $ Poids 96 % |
| 2 | 3755, rue Léonard, Longueuil 2026-07-23 · 181 m · Vendu 568 000 $ (5 796 $/m²) 98 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 751 $ · Ajust. âge +22 720 $ | 577 969 $ Poids 95 % |
| 3 | 3979, rue Du Collège, Longueuil 2026-04-16 · 383 m · Vendu 515 000 $ (5 135 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −17 201 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 508 407 $ Poids 83 % |
| 4 | 3940, boulevard Mountainview, Longueuil 2025-10-16 · 106 m · Vendu 575 000 $ (6 078 $/m²) 94,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −3 039 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 576 367 $ Poids 82 % |
| 5 | 8358, boulevard Kimber, Longueuil 2025-09-30 · 155 m · Vendu 600 000 $ (6 211 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −9 317 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 655 281 $ Poids 79 % |
| 6 | 3770, rue Rideau, Longueuil 2025-07-23 · 163 m · Vendu 449 900 $ (4 741 $/m²) 94,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 736 $ · Ajust. superficie −3 082 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 515 545 $ Poids 72 % |
| 7 | 3925, boul. Mountainview, Longueuil 2025-07-21 · 163 m · Vendu 525 000 $ (5 544 $/m²) 94,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −3 049 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 602 149 $ Poids 72 % |
| 8 | 8370, boulevard Kimber, Longueuil 2025-08-29 · 110 m · Vendu 660 000 $ (6 580 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −22 044 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 708 956 $ Poids 71 % |
| 9 | 3550, rue Léonard, Longueuil 2026-06-10 · 560 m · Vendu 1 006 606 $ (9 670 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 693 $ · Ajust. superficie −50 765 $ · Ajust. âge +60 396 $ | 1 028 930 $ Poids 70 % |
| 10 | 3660, rue Léonard, Longueuil 2025-12-02 · 368 m · Vendu 588 000 $ (7 084 $/m²) 83 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 179 $ · Ajust. superficie +37 547 $ · Ajust. âge +17 640 $ | 695 366 $ Poids 67 % |
| 11 | 3620, rue de Mayfair, Longueuil 2025-07-30 · 512 m · Vendu 526 000 $ (5 644 $/m²) 93,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 751 $ · Ajust. superficie +1 129 $ · Ajust. âge −7 890 $ | 546 990 $ Poids 66 % |
| 12 | 3520, rue de Mayfair, Longueuil 2026-05-08 · 630 m · Vendu 596 500 $ (5 697 $/m²) 104,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 522 $ · Ajust. superficie −31 620 $ · Ajust. âge +11 930 $ | 584 332 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.