3905 Rue LÉONARD · Longueuil
Valeur estimée
577 900 $
Unifamiliale · 6 775 $/m² · 85,3 m² · constr. 1947 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 100 $
Rôle antérieur 388 500 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133599376700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
649991
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 500 $
Valeur bâtiment
204 600 $
Rôle antérieur
388 500 $
ID provincial
58227133599376700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
491 750 $
$/m² médian
5 105
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 49 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3775, rue Léonard, Longueuil 2026-05-12 · 122 m · Vendu 540 000 $ (5 850 $/m²) 92,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −20 477 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 472 333 $ Poids 87 % |
| 2 | 3660, rue Léonard, Longueuil 2025-12-02 · 330 m · Vendu 588 000 $ (7 084 $/m²) 83 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 179 $ · Ajust. superficie +8 147 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 589 526 $ Poids 82 % |
| 3 | 3755, rue Léonard, Longueuil 2026-07-23 · 143 m · Vendu 568 000 $ (5 796 $/m²) 98 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 804 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 474 396 $ Poids 69 % |
| 4 | 3940, boulevard Mountainview, Longueuil 2025-10-16 · 119 m · Vendu 575 000 $ (6 078 $/m²) 94,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −28 264 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 542 517 $ Poids 68 % |
| 5 | 3900, rue de l'Université, Longueuil 2025-04-29 · 265 m · Vendu 649 000 $ (7 460 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie −6 341 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 664 082 $ Poids 61 % |
| 6 | 8358, boulevard Kimber, Longueuil 2025-09-30 · 153 m · Vendu 600 000 $ (6 211 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −35 093 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 560 504 $ Poids 60 % |
| 7 | 3925, boul. Mountainview, Longueuil 2025-07-21 · 164 m · Vendu 525 000 $ (5 544 $/m²) 94,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −26 056 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 508 268 $ Poids 60 % |
| 8 | 3770, rue Rideau, Longueuil 2025-07-23 · 125 m · Vendu 449 900 $ (4 741 $/m²) 94,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 736 $ · Ajust. superficie −22 756 $ · Ajust. âge −22 495 $ | 428 386 $ Poids 60 % |
| 9 | 3620, rue de Mayfair, Longueuil 2025-07-30 · 477 m · Vendu 526 000 $ (5 644 $/m²) 93,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 751 $ · Ajust. superficie −22 293 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 478 858 $ Poids 59 % |
| 10 | 3890, rue du College, Longueuil 2026-07-16 · 337 m · Vendu 740 000 $ (10 571 $/m²) 70 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 871 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 831 971 $ Poids 57 % |
| 11 | 3979, rue Du Collège, Longueuil 2026-04-16 · 390 m · Vendu 515 000 $ (5 135 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −38 509 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 445 899 $ Poids 55 % |
| 12 | 3535, rue Léonard, Longueuil 2025-06-30 · 535 m · Vendu 623 000 $ (6 551 $/m²) 95,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie −32 100 $ · Ajust. âge −62 300 $ | 580 045 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.