3950 Rue RIDEAU · Longueuil
Valeur estimée
564 800 $
Unifamiliale · 5 958 $/m² · 94,8 m² · constr. 1978 · terrain 425,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
425,2 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 000 $
Rôle antérieur 366 100 $ +14.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133599411400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
649992
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 500 $
Valeur bâtiment
260 500 $
Rôle antérieur
366 100 $
ID provincial
58227133599411400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
491 750 $
$/m² médian
5 105
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 45 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3755, rue Léonard, Longueuil 2026-07-23 · 191 m · Vendu 568 000 $ (5 796 $/m²) 98 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 273 $ · Ajust. âge +8 520 $ | 567 247 $ Poids 96 % |
| 2 | 3775, rue Léonard, Longueuil 2026-05-12 · 170 m · Vendu 540 000 $ (5 850 $/m²) 92,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +7 313 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 546 022 $ Poids 95 % |
| 3 | 3979, rue Du Collège, Longueuil 2026-04-16 · 354 m · Vendu 515 000 $ (5 135 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −14 120 $ · Ajust. âge −23 175 $ | 498 613 $ Poids 86 % |
| 4 | 3940, boulevard Mountainview, Longueuil 2025-10-16 · 77 m · Vendu 575 000 $ (6 078 $/m²) 94,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +608 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 571 389 $ Poids 82 % |
| 5 | 8358, boulevard Kimber, Longueuil 2025-09-30 · 184 m · Vendu 600 000 $ (6 211 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −5 590 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 644 007 $ Poids 79 % |
| 6 | 3550, rue Léonard, Longueuil 2026-06-10 · 570 m · Vendu 1 006 606 $ (9 670 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 693 $ · Ajust. superficie −44 964 $ · Ajust. âge +35 231 $ | 1 009 567 $ Poids 73 % |
| 7 | 8370, boulevard Kimber, Longueuil 2025-08-29 · 138 m · Vendu 660 000 $ (6 580 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −18 096 $ · Ajust. âge +0 $ | 696 404 $ Poids 73 % |
| 8 | 3925, boul. Mountainview, Longueuil 2025-07-21 · 136 m · Vendu 525 000 $ (5 544 $/m²) 94,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +277 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 605 476 $ Poids 73 % |
| 9 | 3770, rue Rideau, Longueuil 2025-07-23 · 168 m · Vendu 449 900 $ (4 741 $/m²) 94,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 736 $ · Ajust. superficie −237 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 518 389 $ Poids 73 % |
| 10 | 3520, rue de Mayfair, Longueuil 2026-05-08 · 630 m · Vendu 596 500 $ (5 697 $/m²) 104,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 522 $ · Ajust. superficie −28 201 $ · Ajust. âge −2 982 $ | 572 838 $ Poids 69 % |
| 11 | 3620, rue de Mayfair, Longueuil 2025-07-30 · 509 m · Vendu 526 000 $ (5 644 $/m²) 93,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 751 $ · Ajust. superficie +4 515 $ · Ajust. âge −21 040 $ | 537 226 $ Poids 66 % |
| 12 | 3660, rue Léonard, Longueuil 2025-12-02 · 380 m · Vendu 588 000 $ (7 084 $/m²) 83 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 179 $ · Ajust. superficie +41 798 $ · Ajust. âge +2 940 $ | 684 917 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.