3940 Rue RIDEAU · Longueuil
Valeur estimée
528 700 $
Unifamiliale · 5 988 $/m² · 88,3 m² · constr. 1979 · terrain 424,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
424,1 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 000 $
Rôle antérieur 254 200 $ +66.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133599482800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
649993
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
263 000 $
Rôle antérieur
254 200 $
ID provincial
58227133599482800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
491 750 $
$/m² médian
5 105
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 35 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3775, rue Léonard, Longueuil 2026-05-12 · 155 m · Vendu 540 000 $ (5 850 $/m²) 92,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −11 701 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 529 708 $ Poids 94 % |
| 2 | 3755, rue Léonard, Longueuil 2026-07-23 · 176 m · Vendu 568 000 $ (5 796 $/m²) 98 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 110 $ · Ajust. âge +11 360 $ | 551 250 $ Poids 81 % |
| 3 | 3660, rue Léonard, Longueuil 2025-12-02 · 365 m · Vendu 588 000 $ (7 084 $/m²) 83 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 179 $ · Ajust. superficie +18 773 $ · Ajust. âge +5 880 $ | 664 833 $ Poids 77 % |
| 4 | 3940, boulevard Mountainview, Longueuil 2025-10-16 · 81 m · Vendu 575 000 $ (6 078 $/m²) 94,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −19 146 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 551 634 $ Poids 76 % |
| 5 | 8358, boulevard Kimber, Longueuil 2025-09-30 · 181 m · Vendu 600 000 $ (6 211 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −25 776 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 626 821 $ Poids 69 % |
| 6 | 3979, rue Du Collège, Longueuil 2026-04-16 · 357 m · Vendu 515 000 $ (5 135 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −30 808 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 484 501 $ Poids 68 % |
| 7 | 3925, boul. Mountainview, Longueuil 2025-07-21 · 135 m · Vendu 525 000 $ (5 544 $/m²) 94,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −17 740 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 587 458 $ Poids 67 % |
| 8 | 3770, rue Rideau, Longueuil 2025-07-23 · 153 m · Vendu 449 900 $ (4 741 $/m²) 94,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 736 $ · Ajust. superficie −15 645 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 502 982 $ Poids 67 % |
| 9 | 3620, rue de Mayfair, Longueuil 2025-07-30 · 495 m · Vendu 526 000 $ (5 644 $/m²) 93,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 751 $ · Ajust. superficie −13 827 $ · Ajust. âge −18 410 $ | 521 514 $ Poids 63 % |
| 10 | 3900, rue de l'Université, Longueuil 2025-04-29 · 240 m · Vendu 649 000 $ (7 460 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie +4 849 $ · Ajust. âge +3 245 $ | 743 416 $ Poids 62 % |
| 11 | 8370, boulevard Kimber, Longueuil 2025-08-29 · 136 m · Vendu 660 000 $ (6 580 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −39 482 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 678 318 $ Poids 57 % |
| 12 | 3535, rue Léonard, Longueuil 2025-06-30 · 567 m · Vendu 623 000 $ (6 551 $/m²) 95,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie −22 273 $ · Ajust. âge −21 805 $ | 630 366 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.