3920 Rue RIDEAU · Longueuil
Valeur estimée
679 500 $
Unifamiliale · 4 542 $/m² · 149,6 m² · constr. 1987 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 900 $
Rôle antérieur 382 000 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133599554100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
649995
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 800 $
Valeur bâtiment
395 100 $
Rôle antérieur
382 000 $
ID provincial
58227133599554100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
491 750 $
$/m² médian
5 105
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 69 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3780, rue du Collège, Longueuil 2026-07-13 · 347 m · Vendu 865 000 $ (5 559 $/m²) 155,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 677 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 761 823 $ Poids 92 % |
| 2 | 3820, rue du Collège, Longueuil 2025-12-08 · 331 m · Vendu 525 000 $ (3 616 $/m²) 145,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +7 955 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 527 043 $ Poids 82 % |
| 3 | 4058, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2026-05-05 · 587 m · Vendu 765 000 $ (4 945 $/m²) 154,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −12 610 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 685 537 $ Poids 82 % |
| 4 | 4089, Rue Régina-Gagnon, Longueuil 2026-07-02 · 589 m · Vendu 835 000 $ (5 318 $/m²) 157 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 678 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 731 822 $ Poids 82 % |
| 5 | 3936, rue Émiliana-Brosseau, Longueuil 2026-07-16 · 630 m · Vendu 800 000 $ (5 128 $/m²) 156 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 410 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 703 590 $ Poids 81 % |
| 6 | 3720, rue Caron, Longueuil 2025-06-20 · 251 m · Vendu 830 000 $ (5 530 $/m²) 150,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −1 382 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 814 156 $ Poids 68 % |
| 7 | 3749, rue Rideau, Longueuil 2025-06-27 · 177 m · Vendu 649 210 $ (4 138 $/m²) 156,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 609 $ · Ajust. superficie −15 103 $ · Ajust. âge −64 921 $ | 622 795 $ Poids 67 % |
| 8 | 3819, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2026-03-23 · 724 m · Vendu 656 000 $ (4 802 $/m²) 136,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +50 099 $ · Ajust. superficie +31 215 $ · Ajust. âge −65 600 $ | 671 714 $ Poids 67 % |
| 9 | 3745, rue de Mayfair, Longueuil 2026-01-08 · 266 m · Vendu 420 000 $ (2 482 $/m²) 169,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −24 326 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 476 545 $ Poids 66 % |
| 10 | 3942, rue Émiliana-Brosseau, Longueuil 2025-10-15 · 633 m · Vendu 765 000 $ (4 836 $/m²) 158,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −20 793 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 738 593 $ Poids 65 % |
| 11 | 3640, boulevard Mountainview, Longueuil 2026-05-26 · 389 m · Vendu 550 000 $ (4 338 $/m²) 126,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +49 448 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 631 133 $ Poids 63 % |
| 12 | 3866, rue Émiliana-Brosseau, Longueuil 2025-08-29 · 609 m · Vendu 747 900 $ (4 764 $/m²) 157 m² · constr. 2013 Ajust. marché +61 758 $ · Ajust. superficie −17 626 $ · Ajust. âge −74 790 $ | 717 243 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.