3910 Rue RIDEAU · Longueuil
Valeur estimée
512 800 $
Terrain · terrain 313,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
313,5 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
117 600 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133599615300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
735552
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 600 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
—
ID provincial
58227133599615300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
491 750 $
$/m² médian
5 105
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 32 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3550, rue Léonard, Longueuil 2026-06-30 · 511 m · Vendu 1 006 031 $ Ajust. marché +12 686 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 018 717 $ Poids 62 % |
| 2 | 3910, Rideau, Longueuil 2025-10-23 · 0 m · Vendu 647 000 $ Ajust. marché +59 953 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 706 953 $ Poids 58 % |
| 3 | 3910, Rideau, Longueuil 2025-10-23 · 11 m · Vendu 647 000 $ Ajust. marché +59 953 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 706 953 $ Poids 58 % |
| 4 | 3680, rue Médard-Émard, Longueuil 2026-08-06 · 646 m · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 000 $ Poids 58 % |
| 5 | 3660, rue Médard-Émard, Longueuil 2026-05-14 · 627 m · Vendu 381 000 $ Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 804 $ Poids 57 % |
| 6 | 3700, rue Médard-Émard, Longueuil 2026-07-07 · 666 m · Vendu 329 900 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 900 $ Poids 57 % |
| 7 | 3720, rue Médard-Émard, Longueuil 2026-07-31 · 694 m · Vendu 418 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 000 $ Poids 56 % |
| 8 | 3660, rue Médard-Émard, Longueuil 2026-03-30 · 627 m · Vendu 405 000 $ Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 930 $ Poids 56 % |
| 9 | 3645, rue Médard-Émard, Longueuil 2026-05-08 · 702 m · Vendu 405 000 $ Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 107 $ Poids 55 % |
| 10 | 3620, rue Médard-Émard, Longueuil 2026-05-01 · 707 m · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 170 $ Poids 54 % |
| 11 | 3894, rue du Collège, Longueuil 2025-10-01 · 309 m · Vendu 677 000 $ (3 860 $/m²) 175,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +62 732 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 739 732 $ Poids 54 % |
| 12 | 3740, rue Médard-Émard, Longueuil 2026-06-04 · 732 m · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 729 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.