3890 Rue RIDEAU · Longueuil
Valeur estimée
825 900 $
Unifamiliale · 4 506 $/m² · 183,3 m² · constr. 2014 · terrain 317,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
317,2 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
682 500 $
Rôle antérieur 452 000 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133599717400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
3
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
717864
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 000 $
Valeur bâtiment
563 500 $
Rôle antérieur
452 000 $
ID provincial
58227133599717400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
805 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
863 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
491 750 $
$/m² médian
5 105
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 84 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3745, rue de Mayfair, Longueuil 2026-01-08 · 245 m · Vendu 420 000 $ (2 482 $/m²) 169,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 518 372 $ Poids 80 % |
| 2 | 3436, boulevard Mountainview, Longueuil 2026-05-25 · 709 m · Vendu 785 000 $ (4 491 $/m²) 174,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +19 086 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 837 535 $ Poids 76 % |
| 3 | 3444, rue du Collège, Longueuil 2026-07-24 · 766 m · Vendu 915 000 $ (4 826 $/m²) 189,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 202 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 863 198 $ Poids 75 % |
| 4 | 3370, rue de l'Université, Longueuil 2026-06-02 · 864 m · Vendu 660 000 $ (3 718 $/m²) 177,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +10 783 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 745 105 $ Poids 70 % |
| 5 | 3780, rue du Collège, Longueuil 2026-07-13 · 332 m · Vendu 865 000 $ (5 559 $/m²) 155,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 994 $ · Ajust. âge −12 975 $ | 929 019 $ Poids 66 % |
| 6 | 4089, Rue Régina-Gagnon, Longueuil 2026-07-02 · 580 m · Vendu 835 000 $ (5 318 $/m²) 157 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 938 $ · Ajust. âge +0 $ | 904 938 $ Poids 62 % |
| 7 | 4005, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2025-09-22 · 555 m · Vendu 1 030 000 $ (5 124 $/m²) 201 m² · constr. 2017 Ajust. marché +95 442 $ · Ajust. superficie −45 351 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 1 064 641 $ Poids 60 % |
| 8 | 3936, rue Émiliana-Brosseau, Longueuil 2026-07-16 · 615 m · Vendu 800 000 $ (5 128 $/m²) 156 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 874 000 $ Poids 59 % |
| 9 | 4058, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2026-05-05 · 575 m · Vendu 765 000 $ (4 945 $/m²) 154,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +70 714 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 841 536 $ Poids 57 % |
| 10 | 4023, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2025-06-27 · 542 m · Vendu 810 000 $ (4 868 $/m²) 166,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +41 133 $ · Ajust. âge +0 $ | 918 019 $ Poids 54 % |
| 11 | 4053, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2025-06-16 · 531 m · Vendu 835 000 $ (5 006 $/m²) 166,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +41 299 $ · Ajust. âge +0 $ | 945 250 $ Poids 54 % |
| 12 | 3840, boulevard Mountainview, Longueuil 2025-04-15 · 85 m · Vendu 675 000 $ (4 118 $/m²) 163,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +39 948 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 784 479 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.