3880 Rue RIDEAU · Longueuil
Valeur estimée
822 200 $
Unifamiliale · 4 425 $/m² · 185,8 m² · constr. 2014 · terrain 317,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
317,2 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 200 $
Rôle antérieur 454 600 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133599768400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
3
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
717865
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 000 $
Valeur bâtiment
558 200 $
Rôle antérieur
454 600 $
ID provincial
58227133599768400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
796 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
869 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
5 105
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 83 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3745, rue de Mayfair, Longueuil 2026-01-08 · 240 m · Vendu 420 000 $ (2 482 $/m²) 169,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +20 603 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 521 474 $ Poids 77 % |
| 2 | 3444, rue du Collège, Longueuil 2026-07-24 · 756 m · Vendu 915 000 $ (4 826 $/m²) 189,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 169 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 869 231 $ Poids 77 % |
| 3 | 3436, boulevard Mountainview, Longueuil 2026-05-25 · 697 m · Vendu 785 000 $ (4 491 $/m²) 174,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +24 700 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 843 148 $ Poids 75 % |
| 4 | 3370, rue de l'Université, Longueuil 2026-06-02 · 853 m · Vendu 660 000 $ (3 718 $/m²) 177,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +15 431 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 749 753 $ Poids 69 % |
| 5 | 4005, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2025-09-22 · 550 m · Vendu 1 030 000 $ (5 124 $/m²) 201 m² · constr. 2017 Ajust. marché +95 442 $ · Ajust. superficie −38 945 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 1 071 047 $ Poids 63 % |
| 6 | 3780, rue du Collège, Longueuil 2026-07-13 · 328 m · Vendu 865 000 $ (5 559 $/m²) 155,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 943 $ · Ajust. âge −12 975 $ | 935 968 $ Poids 62 % |
| 7 | 4089, Rue Régina-Gagnon, Longueuil 2026-07-02 · 577 m · Vendu 835 000 $ (5 318 $/m²) 157 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 586 $ · Ajust. âge +0 $ | 911 586 $ Poids 58 % |
| 8 | 3936, rue Émiliana-Brosseau, Longueuil 2026-07-16 · 610 m · Vendu 800 000 $ (5 128 $/m²) 156 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 410 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 880 410 $ Poids 56 % |
| 9 | 4058, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2026-05-05 · 571 m · Vendu 765 000 $ (4 945 $/m²) 154,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +76 896 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 847 717 $ Poids 54 % |
| 10 | 4023, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2025-06-27 · 537 m · Vendu 810 000 $ (4 868 $/m²) 166,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +47 218 $ · Ajust. âge +0 $ | 924 104 $ Poids 52 % |
| 11 | 4053, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2025-06-16 · 528 m · Vendu 835 000 $ (5 006 $/m²) 166,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +47 557 $ · Ajust. âge +0 $ | 951 508 $ Poids 52 % |
| 12 | 3840, boulevard Mountainview, Longueuil 2025-04-15 · 80 m · Vendu 675 000 $ (4 118 $/m²) 163,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +45 096 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 789 627 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.