3860 Rue RIDEAU · Longueuil
Valeur estimée
612 300 $
Unifamiliale · 5 882 $/m² · 104,1 m² · constr. 1987 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 100 $
Rôle antérieur 344 400 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133599839600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
649998
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 500 $
Valeur bâtiment
333 600 $
Rôle antérieur
344 400 $
ID provincial
58227133599839600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
5 105
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 58 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3755, rue Léonard, Longueuil 2026-07-23 · 100 m · Vendu 568 000 $ (5 796 $/m²) 98 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 678 $ · Ajust. âge +34 080 $ | 619 758 $ Poids 94 % |
| 2 | 3550, rue Léonard, Longueuil 2026-06-10 · 479 m · Vendu 1 006 606 $ (9 670 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 693 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +80 528 $ | 1 099 827 $ Poids 89 % |
| 3 | 3979, rue Du Collège, Longueuil 2026-04-16 · 379 m · Vendu 515 000 $ (5 135 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +9 756 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 664 $ Poids 89 % |
| 4 | 3520, rue de Mayfair, Longueuil 2026-05-08 · 541 m · Vendu 596 500 $ (5 697 $/m²) 104,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 522 $ · Ajust. superficie −1 709 $ · Ajust. âge +23 860 $ | 626 173 $ Poids 86 % |
| 5 | 3805, rue de l'Université, Longueuil 2026-01-15 · 291 m · Vendu 530 000 $ (4 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −17 587 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 590 615 $ Poids 81 % |
| 6 | 3775, rue Léonard, Longueuil 2026-05-12 · 80 m · Vendu 540 000 $ (5 850 $/m²) 92,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +34 518 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 597 527 $ Poids 79 % |
| 7 | 8370, boulevard Kimber, Longueuil 2025-08-29 · 150 m · Vendu 660 000 $ (6 580 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +12 502 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 756 703 $ Poids 75 % |
| 8 | 3834, rue Émile, Longueuil 2025-09-16 · 296 m · Vendu 720 000 $ (6 642 $/m²) 108,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −14 280 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 747 236 $ Poids 74 % |
| 9 | 3900, rue Caron, Longueuil 2025-09-09 · 136 m · Vendu 750 000 $ (6 818 $/m²) 110 m² · constr. 1977 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −20 114 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 836 883 $ Poids 74 % |
| 10 | 8358, boulevard Kimber, Longueuil 2025-09-30 · 189 m · Vendu 600 000 $ (6 211 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +23 292 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 699 889 $ Poids 73 % |
| 11 | 8515, avenue Gervais, Longueuil 2026-01-28 · 559 m · Vendu 240 000 $ (2 141 $/m²) 112,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −8 564 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 277 649 $ Poids 73 % |
| 12 | 3660, Rue Emile, Longueuil 2025-08-18 · 367 m · Vendu 545 000 $ (5 261 $/m²) 103,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +1 315 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 645 819 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.