3945 Rue RIDEAU · Longueuil
Valeur estimée
844 200 $
Unifamiliale · 4 352 $/m² · 194 m² · constr. 2013 · terrain 443,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,5 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
710 400 $
Rôle antérieur 491 100 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133599840000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
712110
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 300 $
Valeur bâtiment
544 100 $
Rôle antérieur
491 100 $
ID provincial
58227133599840000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
815 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
898 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
5 105
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 85 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3444, rue du Collège, Longueuil 2026-07-24 · 806 m · Vendu 915 000 $ (4 826 $/m²) 189,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 617 $ · Ajust. âge −41 175 $ | 884 442 $ Poids 74 % |
| 2 | 3745, rue de Mayfair, Longueuil 2026-01-08 · 250 m · Vendu 420 000 $ (2 482 $/m²) 169,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +30 780 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 531 652 $ Poids 67 % |
| 3 | 4005, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2025-09-22 · 624 m · Vendu 1 030 000 $ (5 124 $/m²) 201 m² · constr. 2017 Ajust. marché +95 442 $ · Ajust. superficie −17 935 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 1 086 907 $ Poids 66 % |
| 4 | 3436, boulevard Mountainview, Longueuil 2026-05-25 · 766 m · Vendu 785 000 $ (4 491 $/m²) 174,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +43 112 $ · Ajust. âge +19 625 $ | 857 636 $ Poids 65 % |
| 5 | 3370, rue de l'Université, Longueuil 2026-06-02 · 912 m · Vendu 660 000 $ (3 718 $/m²) 177,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +30 676 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 764 998 $ Poids 61 % |
| 6 | 3910, rue Caron, Longueuil 2026-08-11 · 210 m · Vendu 1 116 349 $ (4 875 $/m²) 229 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −85 311 $ · Ajust. âge +111 635 $ | 1 142 673 $ Poids 58 % |
| 7 | 3780, rue du Collège, Longueuil 2026-07-13 · 322 m · Vendu 865 000 $ (5 559 $/m²) 155,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +106 735 $ · Ajust. âge −17 300 $ | 954 435 $ Poids 51 % |
| 8 | 4089, Rue Régina-Gagnon, Longueuil 2026-07-02 · 639 m · Vendu 835 000 $ (5 318 $/m²) 157 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +98 392 $ · Ajust. âge −4 175 $ | 929 217 $ Poids 46 % |
| 9 | 3936, rue Émiliana-Brosseau, Longueuil 2026-07-16 · 681 m · Vendu 800 000 $ (5 128 $/m²) 156 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +97 436 $ · Ajust. âge +0 $ | 897 436 $ Poids 44 % |
| 10 | 3165, rue de Mayfair, Longueuil 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (3 974 $/m²) 186,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +15 499 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 897 988 $ Poids 44 % |
| 11 | 4023, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2025-06-27 · 608 m · Vendu 810 000 $ (4 868 $/m²) 166,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +67 175 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 940 012 $ Poids 43 % |
| 12 | 4053, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2025-06-16 · 594 m · Vendu 835 000 $ (5 006 $/m²) 166,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +68 082 $ · Ajust. âge −4 175 $ | 967 857 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.