3935 Rue RIDEAU · Longueuil
Valeur estimée
590 800 $
Unifamiliale · 4 956 $/m² · 119,2 m² · constr. 1947 · terrain 369,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
369,4 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 100 $
Rôle antérieur 367 000 $ +18.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133599901200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
712111
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 500 $
Valeur bâtiment
295 600 $
Rôle antérieur
367 000 $
ID provincial
58227133599901200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
494 750 $
$/m² médian
5 113
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 53 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3640, boulevard Mountainview, Longueuil 2026-05-26 · 393 m · Vendu 550 000 $ (4 338 $/m²) 126,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −16 483 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 485 453 $ Poids 86 % |
| 2 | 3805, rue de l'Université, Longueuil 2026-01-15 · 279 m · Vendu 530 000 $ (4 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +18 300 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 544 353 $ Poids 82 % |
| 3 | 3877, rue Emiliana-Brosseau, Longueuil 2026-06-26 · 699 m · Vendu 689 000 $ (6 007 $/m²) 114,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +13 516 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 642 304 $ Poids 78 % |
| 4 | 3618, rue Rideau, Longueuil 2025-11-24 · 451 m · Vendu 649 000 $ (5 718 $/m²) 113,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +16 296 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 660 462 $ Poids 76 % |
| 5 | 8515, avenue Gervais, Longueuil 2026-01-28 · 619 m · Vendu 240 000 $ (2 141 $/m²) 112,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +7 600 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 257 813 $ Poids 73 % |
| 6 | 3575, rue Caron, Longueuil 2025-11-18 · 532 m · Vendu 605 000 $ (5 349 $/m²) 113,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +16 315 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 616 809 $ Poids 73 % |
| 7 | 3900, rue Caron, Longueuil 2025-09-09 · 190 m · Vendu 750 000 $ (6 818 $/m²) 110 m² · constr. 1977 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +31 364 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 775 860 $ Poids 71 % |
| 8 | 3657, boulevard Mountainview, Longueuil 2025-07-10 · 367 m · Vendu 520 000 $ (4 506 $/m²) 115,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +8 562 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 503 996 $ Poids 67 % |
| 9 | 3550, rue Léonard, Longueuil 2026-06-10 · 558 m · Vendu 1 006 606 $ (9 670 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 693 $ · Ajust. superficie +73 006 $ · Ajust. âge −100 661 $ | 991 644 $ Poids 67 % |
| 10 | 3834, rue Émile, Longueuil 2025-09-16 · 373 m · Vendu 720 000 $ (6 642 $/m²) 108,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +35 867 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 750 584 $ Poids 66 % |
| 11 | 3520, rue de Mayfair, Longueuil 2026-05-08 · 600 m · Vendu 596 500 $ (5 697 $/m²) 104,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 522 $ · Ajust. superficie +41 305 $ · Ajust. âge −59 650 $ | 585 677 $ Poids 66 % |
| 12 | 3800, rue de L'Université, Longueuil 2025-07-14 · 233 m · Vendu 625 000 $ (5 682 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +26 136 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 621 611 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.