3925 Rue RIDEAU · Longueuil
Valeur estimée
745 200 $
Unifamiliale · 5 056 $/m² · 147,4 m² · constr. 2006 · terrain 460,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,2 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 800 $
Rôle antérieur 448 100 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133599962400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
697670
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 600 $
Valeur bâtiment
473 200 $
Rôle antérieur
448 100 $
ID provincial
58227133599962400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
5 105
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 76 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3780, rue du Collège, Longueuil 2026-07-13 · 307 m · Vendu 865 000 $ (5 559 $/m²) 155,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 792 $ · Ajust. âge −47 575 $ | 794 633 $ Poids 91 % |
| 2 | 3820, rue du Collège, Longueuil 2025-12-08 · 289 m · Vendu 525 000 $ (3 616 $/m²) 145,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +3 977 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 557 191 $ Poids 84 % |
| 3 | 4058, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2026-05-05 · 627 m · Vendu 765 000 $ (4 945 $/m²) 154,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −18 049 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 722 172 $ Poids 79 % |
| 4 | 4089, Rue Régina-Gagnon, Longueuil 2026-07-02 · 631 m · Vendu 835 000 $ (5 318 $/m²) 157 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 529 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 776 071 $ Poids 78 % |
| 5 | 3936, rue Émiliana-Brosseau, Longueuil 2026-07-16 · 669 m · Vendu 800 000 $ (5 128 $/m²) 156 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 051 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 749 949 $ Poids 77 % |
| 6 | 3640, boulevard Mountainview, Longueuil 2026-05-26 · 380 m · Vendu 550 000 $ (4 338 $/m²) 126,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +44 677 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 656 612 $ Poids 67 % |
| 7 | 3819, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2026-03-23 · 767 m · Vendu 656 000 $ (4 802 $/m²) 136,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +50 099 $ · Ajust. superficie +25 933 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 699 231 $ Poids 67 % |
| 8 | 3720, rue Caron, Longueuil 2025-06-20 · 276 m · Vendu 830 000 $ (5 530 $/m²) 150,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −7 465 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 874 473 $ Poids 67 % |
| 9 | 3749, rue Rideau, Longueuil 2025-06-27 · 169 m · Vendu 649 210 $ (4 138 $/m²) 156,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 609 $ · Ajust. superficie −19 654 $ · Ajust. âge −42 199 $ | 640 966 $ Poids 65 % |
| 10 | 3921, Rue Régina-Gagnon, Longueuil 2026-06-22 · 784 m · Vendu 775 000 $ (5 845 $/m²) 132,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +43 250 $ · Ajust. âge −42 625 $ | 785 398 $ Poids 64 % |
| 11 | 3745, rue de Mayfair, Longueuil 2026-01-08 · 230 m · Vendu 420 000 $ (2 482 $/m²) 169,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −27 057 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 473 815 $ Poids 62 % |
| 12 | 3942, rue Émiliana-Brosseau, Longueuil 2025-10-15 · 671 m · Vendu 765 000 $ (4 836 $/m²) 158,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −26 113 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 782 999 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.