3835 Rue HILLCREST · Longueuil
Valeur estimée
582 800 $
Unifamiliale · 5 493 $/m² · 106,1 m² · constr. 1960 · terrain 2 438,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 438,7 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 500 $
Rôle antérieur 324 200 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133609504300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
650004
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 400 $
Valeur bâtiment
271 100 $
Rôle antérieur
324 200 $
ID provincial
58227133609504300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
496 000 $
$/m² médian
5 126
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 50 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3870, rue Hillcrest, Longueuil 2025-10-08 · 100 m · Vendu 573 990 $ (5 098 $/m²) 112,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 187 $ · Ajust. superficie −16 567 $ · Ajust. âge −31 569 $ | 579 041 $ Poids 77 % |
| 2 | 3877, rue Emiliana-Brosseau, Longueuil 2026-06-26 · 698 m · Vendu 689 000 $ (6 007 $/m²) 114,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −25 830 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 602 958 $ Poids 72 % |
| 3 | 3965, rue Hampton, Longueuil 2026-06-15 · 322 m · Vendu 510 000 $ (5 562 $/m²) 91,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +40 044 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 505 475 $ Poids 70 % |
| 4 | 3914, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2025-10-28 · 653 m · Vendu 301 322 $ (2 660 $/m²) 113,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 921 $ · Ajust. superficie −9 574 $ · Ajust. âge −30 132 $ | 289 537 $ Poids 64 % |
| 5 | 3842, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2025-07-29 · 675 m · Vendu 610 000 $ (5 360 $/m²) 113,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie −20 637 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 560 546 $ Poids 56 % |
| 6 | 3550, rue Léonard, Longueuil 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 1 006 606 $ (9 670 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 693 $ · Ajust. superficie +9 670 $ · Ajust. âge −55 363 $ | 973 605 $ Poids 52 % |
| 7 | 3515, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2026-08-11 · 824 m · Vendu 281 799 $ (2 304 $/m²) 122,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 664 $ · Ajust. âge −28 180 $ | 234 955 $ Poids 51 % |
| 8 | 3834, rue Émile, Longueuil 2025-09-16 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (6 642 $/m²) 108,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −7 638 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 707 079 $ Poids 49 % |
| 9 | 3567, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2026-06-01 · 775 m · Vendu 650 000 $ (5 259 $/m²) 123,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −46 015 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 547 181 $ Poids 49 % |
| 10 | 3579, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2026-07-31 · 758 m · Vendu 698 450 $ (5 624 $/m²) 124,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 893 $ · Ajust. âge −69 845 $ | 577 712 $ Poids 49 % |
| 11 | 3660, Rue Emile, Longueuil 2025-08-18 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (5 261 $/m²) 103,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +6 576 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 651 080 $ Poids 47 % |
| 12 | 3672, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2025-08-11 · 745 m · Vendu 635 000 $ (5 296 $/m²) 119,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −36 543 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 587 393 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.