7685 Avenue ARLINGTON · Longueuil
Valeur estimée
525 900 $
Unifamiliale · 5 863 $/m² · 89,7 m² · constr. 1976 · terrain 1 105,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 105,5 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 900 $
Rôle antérieur 274 100 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133619342400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
650009
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
373 100 $
Valeur bâtiment
51 800 $
Rôle antérieur
274 100 $
ID provincial
58227133619342400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
5 126
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 35 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3965, rue Hampton, Longueuil 2026-06-15 · 403 m · Vendu 510 000 $ (5 562 $/m²) 91,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −5 562 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 472 619 $ Poids 91 % |
| 2 | 3990, rue Hampton, Longueuil 2026-05-26 · 444 m · Vendu 550 200 $ (6 669 $/m²) 82,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 938 $ · Ajust. superficie +24 009 $ · Ajust. âge +49 518 $ | 630 665 $ Poids 81 % |
| 3 | 3995, rue Noble, Longueuil 2025-09-17 · 384 m · Vendu 255 000 $ (3 351 $/m²) 76,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +22 786 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 326 915 $ Poids 52 % |
| 4 | 3775, rue Léonard, Longueuil 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (5 850 $/m²) 92,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −7 606 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 525 704 $ Poids 51 % |
| 5 | 4075, rue Roland, Longueuil 2025-02-25 · 599 m · Vendu 590 000 $ (6 441 $/m²) 91,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +110 342 $ · Ajust. superficie −6 119 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 706 023 $ Poids 48 % |
| 6 | 3755, rue Léonard, Longueuil 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 568 000 $ (5 796 $/m²) 98 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 053 $ · Ajust. âge +2 840 $ | 546 787 $ Poids 46 % |
| 7 | 3660, rue Léonard, Longueuil 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 588 000 $ (7 084 $/m²) 83 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 179 $ · Ajust. superficie +23 733 $ · Ajust. âge −2 940 $ | 660 972 $ Poids 46 % |
| 8 | 8358, boulevard Kimber, Longueuil 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (6 211 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −21 429 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 622 169 $ Poids 42 % |
| 9 | 3550, rue Léonard, Longueuil 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 1 006 606 $ (9 670 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 693 $ · Ajust. superficie −69 621 $ · Ajust. âge +25 165 $ | 974 843 $ Poids 38 % |
| 10 | 3535, rue Léonard, Longueuil 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 623 000 $ (6 551 $/m²) 95,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie −17 688 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 625 607 $ Poids 37 % |
| 11 | 4175, rue Quévillon, Longueuil 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (5 917 $/m²) 84,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +15 385 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 566 673 $ Poids 36 % |
| 12 | 3770, rue Rideau, Longueuil 2025-07-23 · 1.2 km · Vendu 449 900 $ (4 741 $/m²) 94,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 736 $ · Ajust. superficie −12 326 $ · Ajust. âge +42 741 $ | 504 051 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.