3801 Rue RÉGINA-GAGNON · Longueuil
Valeur estimée
686 000 $
Unifamiliale · 5 059 $/m² · 135,6 m² · constr. 2017 · terrain 316 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
316 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 400 $
Rôle antérieur 428 800 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133633767700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
715354
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 400 $
Valeur bâtiment
425 000 $
Rôle antérieur
428 800 $
ID provincial
58227133633767700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
494 750 $
$/m² médian
5 113
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 70 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3921, Rue Régina-Gagnon, Longueuil 2026-06-22 · 191 m · Vendu 775 000 $ (5 845 $/m²) 132,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +8 767 $ · Ajust. âge +0 $ | 793 539 $ Poids 97 % |
| 2 | 3819, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2026-03-23 · 28 m · Vendu 656 000 $ (4 802 $/m²) 136,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +50 099 $ · Ajust. superficie −2 401 $ · Ajust. âge +3 280 $ | 706 978 $ Poids 95 % |
| 3 | 3855, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2026-04-14 · 85 m · Vendu 214 000 $ (1 636 $/m²) 130,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +3 927 $ · Ajust. âge +2 140 $ | 228 755 $ Poids 94 % |
| 4 | 3652, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2026-06-19 · 626 m · Vendu 669 000 $ (4 901 $/m²) 136,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −2 205 $ · Ajust. âge −6 690 $ | 668 540 $ Poids 83 % |
| 5 | 3641, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2026-06-08 · 673 m · Vendu 716 000 $ (5 441 $/m²) 131,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie +10 881 $ · Ajust. âge −7 160 $ | 728 750 $ Poids 80 % |
| 6 | 3640, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2026-01-27 · 627 m · Vendu 710 000 $ (5 306 $/m²) 133,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +4 776 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 773 387 $ Poids 77 % |
| 7 | 3504, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2025-11-19 · 593 m · Vendu 680 100 $ (5 176 $/m²) 131,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 944 $ · Ajust. superficie +10 869 $ · Ajust. âge −6 801 $ | 747 112 $ Poids 72 % |
| 8 | 3579, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2026-07-31 · 723 m · Vendu 698 450 $ (5 624 $/m²) 124,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 054 $ · Ajust. âge +6 985 $ | 737 489 $ Poids 71 % |
| 9 | 4058, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2026-05-05 · 184 m · Vendu 765 000 $ (4 945 $/m²) 154,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −47 225 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 735 071 $ Poids 70 % |
| 10 | 3936, rue Émiliana-Brosseau, Longueuil 2026-07-16 · 215 m · Vendu 800 000 $ (5 128 $/m²) 156 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 308 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 763 692 $ Poids 68 % |
| 11 | 3640, boulevard Mountainview, Longueuil 2026-05-26 · 827 m · Vendu 550 000 $ (4 338 $/m²) 126,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +19 085 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 631 021 $ Poids 68 % |
| 12 | 3567, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2026-06-01 · 749 m · Vendu 650 000 $ (5 259 $/m²) 123,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +31 553 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 693 000 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.