8040 Boulevard KIMBER · Longueuil
Valeur estimée
730 600 $
Unifamiliale · 4 800 $/m² · 152,2 m² · constr. 2016 · terrain 275,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
275,3 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 500 $
Rôle antérieur 413 600 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133643033100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
718370
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 600 $
Valeur bâtiment
484 900 $
Rôle antérieur
413 600 $
ID provincial
58227133643033100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
809 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
494 750 $
$/m² médian
5 113
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 75 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4089, Rue Régina-Gagnon, Longueuil 2026-07-02 · 124 m · Vendu 835 000 $ (5 318 $/m²) 157 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 764 $ · Ajust. âge +8 350 $ | 830 586 $ Poids 97 % |
| 2 | 3936, rue Émiliana-Brosseau, Longueuil 2026-07-16 · 211 m · Vendu 800 000 $ (5 128 $/m²) 156 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 744 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 802 256 $ Poids 97 % |
| 3 | 4058, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2026-05-05 · 163 m · Vendu 765 000 $ (4 945 $/m²) 154,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −6 181 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 772 290 $ Poids 96 % |
| 4 | 3819, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2026-03-23 · 69 m · Vendu 656 000 $ (4 802 $/m²) 136,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +50 099 $ · Ajust. superficie +37 458 $ · Ajust. âge +0 $ | 743 557 $ Poids 80 % |
| 5 | 3942, rue Émiliana-Brosseau, Longueuil 2025-10-15 · 221 m · Vendu 765 000 $ (4 836 $/m²) 158,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −14 507 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 832 855 $ Poids 79 % |
| 6 | 3866, rue Émiliana-Brosseau, Longueuil 2025-08-29 · 108 m · Vendu 747 900 $ (4 764 $/m²) 157 m² · constr. 2013 Ajust. marché +61 758 $ · Ajust. superficie −11 433 $ · Ajust. âge +11 219 $ | 809 444 $ Poids 76 % |
| 7 | 3921, Rue Régina-Gagnon, Longueuil 2026-06-22 · 216 m · Vendu 775 000 $ (5 845 $/m²) 132,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +57 278 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 838 175 $ Poids 74 % |
| 8 | 3812, Rue Émiliana-Brosseau, Longueuil 2025-07-08 · 30 m · Vendu 785 000 $ (5 032 $/m²) 156 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie −9 561 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 824 705 $ Poids 71 % |
| 9 | 3855, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2026-04-14 · 116 m · Vendu 214 000 $ (1 636 $/m²) 130,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +17 506 $ · Ajust. âge +1 070 $ | 241 264 $ Poids 70 % |
| 10 | 3652, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2026-06-19 · 647 m · Vendu 669 000 $ (4 901 $/m²) 136,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +38 474 $ · Ajust. âge −10 035 $ | 705 875 $ Poids 69 % |
| 11 | 3780, rue du Collège, Longueuil 2026-07-13 · 977 m · Vendu 865 000 $ (5 559 $/m²) 155,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 451 $ · Ajust. âge −4 325 $ | 851 224 $ Poids 65 % |
| 12 | 3720, rue Caron, Longueuil 2025-06-20 · 536 m · Vendu 830 000 $ (5 530 $/m²) 150,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +5 806 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 929 244 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.