3818 Rue ÉMILIANA-BROSSEAU · Longueuil
Valeur estimée
770 200 $
Unifamiliale · 4 869 $/m² · 158,2 m² · constr. 2013 · terrain 284,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
284,2 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 700 $
Rôle antérieur 491 900 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133643354300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
715391
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 700 $
Valeur bâtiment
525 000 $
Rôle antérieur
491 900 $
ID provincial
58227133643354300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
834 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
496 000 $
$/m² médian
5 105
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 79 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4089, Rue Régina-Gagnon, Longueuil 2026-07-02 · 92 m · Vendu 835 000 $ (5 318 $/m²) 157 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 191 $ · Ajust. âge −4 175 $ | 834 016 $ Poids 99 % |
| 2 | 3936, rue Émiliana-Brosseau, Longueuil 2026-07-16 · 178 m · Vendu 800 000 $ (5 128 $/m²) 156 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 641 $ · Ajust. âge +0 $ | 805 641 $ Poids 98 % |
| 3 | 4058, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2026-05-05 · 129 m · Vendu 765 000 $ (4 945 $/m²) 154,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +8 654 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 775 650 $ Poids 96 % |
| 4 | 3942, rue Émiliana-Brosseau, Longueuil 2025-10-15 · 188 m · Vendu 765 000 $ (4 836 $/m²) 158,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 835 887 $ Poids 81 % |
| 5 | 3866, rue Émiliana-Brosseau, Longueuil 2025-08-29 · 74 m · Vendu 747 900 $ (4 764 $/m²) 157 m² · constr. 2013 Ajust. marché +61 758 $ · Ajust. superficie +2 858 $ · Ajust. âge +0 $ | 812 517 $ Poids 77 % |
| 6 | 3812, Rue Émiliana-Brosseau, Longueuil 2025-07-08 · 10 m · Vendu 785 000 $ (5 032 $/m²) 156 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +5 535 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 828 026 $ Poids 72 % |
| 7 | 3819, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2026-03-23 · 70 m · Vendu 656 000 $ (4 802 $/m²) 136,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +50 099 $ · Ajust. superficie +51 865 $ · Ajust. âge −9 840 $ | 748 124 $ Poids 70 % |
| 8 | 4023, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2025-06-27 · 201 m · Vendu 810 000 $ (4 868 $/m²) 166,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −19 958 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 852 878 $ Poids 66 % |
| 9 | 3780, rue du Collège, Longueuil 2026-07-13 · 953 m · Vendu 865 000 $ (5 559 $/m²) 155,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 227 $ · Ajust. âge −17 300 $ | 854 927 $ Poids 66 % |
| 10 | 4053, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2025-06-16 · 159 m · Vendu 835 000 $ (5 006 $/m²) 166,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −21 526 $ · Ajust. âge −4 175 $ | 878 250 $ Poids 65 % |
| 11 | 8080, avenue Arlington, Longueuil 2025-06-30 · 328 m · Vendu 800 000 $ (4 819 $/m²) 166 m² · constr. 2016 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −18 795 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 835 265 $ Poids 65 % |
| 12 | 3921, Rue Régina-Gagnon, Longueuil 2026-06-22 · 193 m · Vendu 775 000 $ (5 845 $/m²) 132,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +74 811 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 844 084 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.