3830 Rue ÉMILIANA-BROSSEAU · Longueuil
Valeur estimée
768 500 $
Unifamiliale · 4 683 $/m² · 164,1 m² · constr. 2014 · terrain 278,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
5,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 100 $
Rôle antérieur 475 400 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133643503100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
715389
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 200 $
Valeur bâtiment
504 900 $
Rôle antérieur
475 400 $
ID provincial
58227133643503100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
846 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
494 750 $
$/m² médian
5 113
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 79 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4089, Rue Régina-Gagnon, Longueuil 2026-07-02 · 78 m · Vendu 835 000 $ (5 318 $/m²) 157 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 881 $ · Ajust. âge +0 $ | 853 881 $ Poids 96 % |
| 2 | 3936, rue Émiliana-Brosseau, Longueuil 2026-07-16 · 173 m · Vendu 800 000 $ (5 128 $/m²) 156 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 769 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 824 769 $ Poids 94 % |
| 3 | 4058, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2026-05-05 · 118 m · Vendu 765 000 $ (4 945 $/m²) 154,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +23 242 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 794 063 $ Poids 92 % |
| 4 | 3942, rue Émiliana-Brosseau, Longueuil 2025-10-15 · 184 m · Vendu 765 000 $ (4 836 $/m²) 158,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +14 265 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 853 977 $ Poids 79 % |
| 5 | 3866, rue Émiliana-Brosseau, Longueuil 2025-08-29 · 63 m · Vendu 747 900 $ (4 764 $/m²) 157 m² · constr. 2013 Ajust. marché +61 758 $ · Ajust. superficie +16 911 $ · Ajust. âge +3 740 $ | 830 309 $ Poids 75 % |
| 6 | 4023, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2025-06-27 · 190 m · Vendu 810 000 $ (4 868 $/m²) 166,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −5 598 $ · Ajust. âge +0 $ | 871 288 $ Poids 69 % |
| 7 | 3812, Rue Émiliana-Brosseau, Longueuil 2025-07-08 · 29 m · Vendu 785 000 $ (5 032 $/m²) 156 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +20 380 $ · Ajust. âge +0 $ | 846 796 $ Poids 69 % |
| 8 | 4053, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2025-06-16 · 145 m · Vendu 835 000 $ (5 006 $/m²) 166,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −6 758 $ · Ajust. âge +0 $ | 897 193 $ Poids 68 % |
| 9 | 8080, avenue Arlington, Longueuil 2025-06-30 · 332 m · Vendu 800 000 $ (4 819 $/m²) 166 m² · constr. 2016 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −4 578 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 853 482 $ Poids 67 % |
| 10 | 3745, rue de Mayfair, Longueuil 2026-01-08 · 837 m · Vendu 420 000 $ (2 482 $/m²) 169,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −6 330 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 494 542 $ Poids 65 % |
| 11 | 3780, rue du Collège, Longueuil 2026-07-13 · 934 m · Vendu 865 000 $ (5 559 $/m²) 155,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 626 $ · Ajust. âge −12 975 $ | 875 651 $ Poids 65 % |
| 12 | 3436, boulevard Mountainview, Longueuil 2026-05-25 · 934 m · Vendu 785 000 $ (4 491 $/m²) 174,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −24 026 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 794 423 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.