3853 Rue ÉMILIANA-BROSSEAU · Longueuil
Valeur estimée
684 800 $
Unifamiliale · 5 976 $/m² · 114,6 m² · constr. 2013 · terrain 328,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
328,1 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 200 $
Rôle antérieur 444 600 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133643616700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
715432
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 900 $
Valeur bâtiment
478 300 $
Rôle antérieur
444 600 $
ID provincial
58227133643616700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
494 750 $
$/m² médian
5 113
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 70 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3877, rue Emiliana-Brosseau, Longueuil 2026-06-26 · 39 m · Vendu 689 000 $ (6 007 $/m²) 114,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −300 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 388 $ Poids 99 % |
| 2 | 3914, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2025-10-28 · 138 m · Vendu 301 322 $ (2 660 $/m²) 113,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 921 $ · Ajust. superficie +1 729 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 972 $ Poids 83 % |
| 3 | 3842, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2025-07-29 · 33 m · Vendu 610 000 $ (5 360 $/m²) 113,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +2 144 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 327 $ Poids 74 % |
| 4 | 3579, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2026-07-31 · 684 m · Vendu 698 450 $ (5 624 $/m²) 124,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 993 $ · Ajust. âge −6 984 $ | 664 472 $ Poids 72 % |
| 5 | 3575, rue Caron, Longueuil 2025-11-18 · 636 m · Vendu 605 000 $ (5 349 $/m²) 113,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +4 012 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 680 131 $ Poids 71 % |
| 6 | 3567, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2026-06-01 · 710 m · Vendu 650 000 $ (5 259 $/m²) 123,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −23 665 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 624 781 $ Poids 71 % |
| 7 | 3834, rue Émile, Longueuil 2025-09-16 · 383 m · Vendu 720 000 $ (6 642 $/m²) 108,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +20 590 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 875 707 $ Poids 71 % |
| 8 | 3550, rue Léonard, Longueuil 2026-06-10 · 677 m · Vendu 1 006 606 $ (9 670 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 693 $ · Ajust. superficie +50 765 $ · Ajust. âge +100 661 $ | 1 170 725 $ Poids 70 % |
| 9 | 3515, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2026-08-11 · 802 m · Vendu 281 799 $ (2 304 $/m²) 122,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 871 $ · Ajust. âge −2 818 $ | 270 110 $ Poids 70 % |
| 10 | 3855, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2026-04-14 · 83 m · Vendu 214 000 $ (1 636 $/m²) 130,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −13 252 $ · Ajust. âge −2 140 $ | 207 296 $ Poids 70 % |
| 11 | 3618, rue Rideau, Longueuil 2025-11-24 · 692 m · Vendu 649 000 $ (5 718 $/m²) 113,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +3 145 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 777 111 $ Poids 70 % |
| 12 | 3900, rue Caron, Longueuil 2025-09-09 · 509 m · Vendu 750 000 $ (6 818 $/m²) 110 m² · constr. 1977 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +15 682 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 910 179 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.