3859 Rue ÉMILIANA-BROSSEAU · Longueuil
Valeur estimée
680 800 $
Unifamiliale · 5 237 $/m² · 130 m² · constr. 2013 · terrain 275,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
275,6 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 100 $
Rôle antérieur 441 400 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133643687500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
715431
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 800 $
Valeur bâtiment
475 300 $
Rôle antérieur
441 400 $
ID provincial
58227133643687500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
494 750 $
$/m² médian
5 113
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 70 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3921, Rue Régina-Gagnon, Longueuil 2026-06-22 · 154 m · Vendu 775 000 $ (5 845 $/m²) 132,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −7 598 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 761 674 $ Poids 97 % |
| 2 | 3855, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2026-04-14 · 80 m · Vendu 214 000 $ (1 636 $/m²) 130,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −654 $ · Ajust. âge −2 140 $ | 219 894 $ Poids 96 % |
| 3 | 3819, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2026-03-23 · 79 m · Vendu 656 000 $ (4 802 $/m²) 136,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +50 099 $ · Ajust. superficie −15 848 $ · Ajust. âge −9 840 $ | 680 411 $ Poids 91 % |
| 4 | 3641, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2026-06-08 · 626 m · Vendu 716 000 $ (5 441 $/m²) 131,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie −4 353 $ · Ajust. âge −21 480 $ | 699 196 $ Poids 83 % |
| 5 | 3652, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2026-06-19 · 575 m · Vendu 669 000 $ (4 901 $/m²) 136,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −15 929 $ · Ajust. âge −20 070 $ | 641 437 $ Poids 82 % |
| 6 | 3877, rue Emiliana-Brosseau, Longueuil 2026-06-26 · 29 m · Vendu 689 000 $ (6 007 $/m²) 114,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +45 953 $ · Ajust. âge +0 $ | 743 641 $ Poids 79 % |
| 7 | 3579, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2026-07-31 · 673 m · Vendu 698 450 $ (5 624 $/m²) 124,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 308 $ · Ajust. âge −6 984 $ | 707 774 $ Poids 79 % |
| 8 | 3640, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2026-01-27 · 579 m · Vendu 710 000 $ (5 306 $/m²) 133,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −10 082 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 744 329 $ Poids 78 % |
| 9 | 3640, boulevard Mountainview, Longueuil 2026-05-26 · 736 m · Vendu 550 000 $ (4 338 $/m²) 126,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +6 940 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 618 875 $ Poids 76 % |
| 10 | 3567, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2026-06-01 · 699 m · Vendu 650 000 $ (5 259 $/m²) 123,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +16 828 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 665 275 $ Poids 76 % |
| 11 | 3504, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2025-11-19 · 540 m · Vendu 680 100 $ (5 176 $/m²) 131,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 944 $ · Ajust. superficie −3 623 $ · Ajust. âge −20 403 $ | 719 018 $ Poids 75 % |
| 12 | 3883, rue Émiliana-Brosseau, Longueuil 2025-08-06 · 38 m · Vendu 665 000 $ (5 354 $/m²) 124,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +15 527 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 732 115 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.