3836 Rue ÉMILIANA-BROSSEAU · Longueuil
Valeur estimée
636 100 $
Autre · terrain 1 165,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 165,3 m²
Frontage
6 m
CUBF
7611
Usage
Parc pour la récréation en général
Valeur au rôle 2026 — composition
197 600 $
Rôle antérieur 171 900 $ +15.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133643691200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
715388
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 600 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
171 900 $
ID provincial
58227133643691200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
494 750 $
$/m² médian
5 113
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 63 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4089, Rue Régina-Gagnon, Longueuil 2026-07-02 · 70 m · Vendu 835 000 $ (5 318 $/m²) 157 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 835 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 3877, rue Emiliana-Brosseau, Longueuil 2026-06-26 · 90 m · Vendu 689 000 $ (6 007 $/m²) 114,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 688 $ Poids 69 % |
| 3 | 3936, rue Émiliana-Brosseau, Longueuil 2026-07-16 · 178 m · Vendu 800 000 $ (5 128 $/m²) 156 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 800 000 $ Poids 69 % |
| 4 | 3921, Rue Régina-Gagnon, Longueuil 2026-06-22 · 219 m · Vendu 775 000 $ (5 845 $/m²) 132,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 784 773 $ Poids 68 % |
| 5 | 4058, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2026-05-05 · 114 m · Vendu 765 000 $ (4 945 $/m²) 154,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 774 646 $ Poids 68 % |
| 6 | 3855, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2026-04-14 · 140 m · Vendu 214 000 $ (1 636 $/m²) 130,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 688 $ Poids 67 % |
| 7 | 3819, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2026-03-23 · 116 m · Vendu 656 000 $ (4 802 $/m²) 136,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +50 099 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 706 099 $ Poids 66 % |
| 8 | 3543, rue Fernand-Flipot, Longueuil 2026-06-22 · 377 m · Vendu 264 000 $ (4 748 $/m²) 55,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 329 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 329 $ Poids 65 % |
| 9 | 3561, rue Fernand-Flipot, Longueuil 2026-06-15 · 377 m · Vendu 272 500 $ (4 901 $/m²) 55,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 436 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 936 $ Poids 65 % |
| 10 | 3910, rue Caron, Longueuil 2026-08-11 · 450 m · Vendu 1 116 349 $ (4 875 $/m²) 229 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 116 349 $ Poids 64 % |
| 11 | 3720, rue Médard-Émard, Longueuil 2026-07-31 · 469 m · Vendu 418 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 000 $ Poids 63 % |
| 12 | 3781, rue Fernand-Flipot, Longueuil 2026-05-29 · 455 m · Vendu 440 000 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 548 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.