3842 Rue ÉMILIANA-BROSSEAU · Longueuil
Valeur estimée
836 200 $
Unifamiliale · 5 168 $/m² · 161,8 m² · constr. 2017 · terrain 565,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,3 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
745 100 $
Rôle antérieur 531 100 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133643831900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
715387
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 000 $
Valeur bâtiment
500 100 $
Rôle antérieur
531 100 $
ID provincial
58227133643831900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
827 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
852 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
494 750 $
$/m² médian
5 113
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 84 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4089, Rue Régina-Gagnon, Longueuil 2026-07-02 · 53 m · Vendu 835 000 $ (5 318 $/m²) 157 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 764 $ · Ajust. âge +12 525 $ | 860 289 $ Poids 98 % |
| 2 | 3936, rue Émiliana-Brosseau, Longueuil 2026-07-16 · 162 m · Vendu 800 000 $ (5 128 $/m²) 156 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 872 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 830 872 $ Poids 96 % |
| 3 | 4058, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2026-05-05 · 97 m · Vendu 765 000 $ (4 945 $/m²) 154,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +17 555 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 799 851 $ Poids 94 % |
| 4 | 3942, rue Émiliana-Brosseau, Longueuil 2025-10-15 · 172 m · Vendu 765 000 $ (4 836 $/m²) 158,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +8 704 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 859 891 $ Poids 81 % |
| 5 | 3866, rue Émiliana-Brosseau, Longueuil 2025-08-29 · 46 m · Vendu 747 900 $ (4 764 $/m²) 157 m² · constr. 2013 Ajust. marché +61 758 $ · Ajust. superficie +11 433 $ · Ajust. âge +14 958 $ | 836 049 $ Poids 76 % |
| 6 | 3812, Rue Émiliana-Brosseau, Longueuil 2025-07-08 · 64 m · Vendu 785 000 $ (5 032 $/m²) 156 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +14 593 $ · Ajust. âge +11 775 $ | 852 784 $ Poids 70 % |
| 7 | 4023, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2025-06-27 · 165 m · Vendu 810 000 $ (4 868 $/m²) 166,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −11 196 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 877 841 $ Poids 69 % |
| 8 | 3780, rue du Collège, Longueuil 2026-07-13 · 898 m · Vendu 865 000 $ (5 559 $/m²) 155,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 233 $ · Ajust. âge +0 $ | 882 233 $ Poids 68 % |
| 9 | 4053, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2025-06-16 · 115 m · Vendu 835 000 $ (5 006 $/m²) 166,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −12 515 $ · Ajust. âge +12 525 $ | 903 961 $ Poids 68 % |
| 10 | 8080, avenue Arlington, Longueuil 2025-06-30 · 334 m · Vendu 800 000 $ (4 819 $/m²) 166 m² · constr. 2016 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −10 120 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 859 940 $ Poids 67 % |
| 11 | 3745, rue de Mayfair, Longueuil 2026-01-08 · 801 m · Vendu 420 000 $ (2 482 $/m²) 169,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −9 184 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 491 687 $ Poids 66 % |
| 12 | 3819, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2026-03-23 · 122 m · Vendu 656 000 $ (4 802 $/m²) 136,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +50 099 $ · Ajust. superficie +60 510 $ · Ajust. âge +3 280 $ | 769 888 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.