3831 Rue RÉGINA-GAGNON · Longueuil
Valeur estimée
647 000 $
Unifamiliale · 5 502 $/m² · 117,6 m² · constr. 2014 · terrain 315,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
315,2 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 900 $
Rôle antérieur 397 800 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133644051400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
716294
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 000 $
Valeur bâtiment
421 900 $
Rôle antérieur
397 800 $
ID provincial
58227133644051400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
494 750 $
$/m² médian
5 113
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 65 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3877, rue Emiliana-Brosseau, Longueuil 2026-06-26 · 82 m · Vendu 689 000 $ (6 007 $/m²) 114,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +8 710 $ · Ajust. âge +3 445 $ | 709 843 $ Poids 98 % |
| 2 | 3914, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2025-10-28 · 140 m · Vendu 301 322 $ (2 660 $/m²) 113,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 921 $ · Ajust. superficie +5 718 $ · Ajust. âge +1 507 $ | 336 468 $ Poids 81 % |
| 3 | 3855, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2026-04-14 · 38 m · Vendu 214 000 $ (1 636 $/m²) 130,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −10 798 $ · Ajust. âge −1 070 $ | 210 820 $ Poids 79 % |
| 4 | 3579, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2026-07-31 · 676 m · Vendu 698 450 $ (5 624 $/m²) 124,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 558 $ · Ajust. âge −3 492 $ | 676 400 $ Poids 77 % |
| 5 | 3567, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2026-06-01 · 702 m · Vendu 650 000 $ (5 259 $/m²) 123,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −15 777 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 635 920 $ Poids 76 % |
| 6 | 3921, Rue Régina-Gagnon, Longueuil 2026-06-22 · 143 m · Vendu 775 000 $ (5 845 $/m²) 132,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −43 835 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 729 313 $ Poids 76 % |
| 7 | 3515, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2026-08-11 · 793 m · Vendu 281 799 $ (2 304 $/m²) 122,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 415 $ · Ajust. âge −1 409 $ | 274 975 $ Poids 74 % |
| 8 | 3842, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2025-07-29 · 49 m · Vendu 610 000 $ (5 360 $/m²) 113,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +10 185 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 655 418 $ Poids 73 % |
| 9 | 3883, rue Émiliana-Brosseau, Longueuil 2025-08-06 · 87 m · Vendu 665 000 $ (5 354 $/m²) 124,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −17 669 $ · Ajust. âge +0 $ | 702 244 $ Poids 71 % |
| 10 | 3575, rue Caron, Longueuil 2025-11-18 · 688 m · Vendu 605 000 $ (5 349 $/m²) 113,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +12 036 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 691 179 $ Poids 68 % |
| 11 | 3640, boulevard Mountainview, Longueuil 2026-05-26 · 806 m · Vendu 550 000 $ (4 338 $/m²) 126,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −19 953 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 591 983 $ Poids 67 % |
| 12 | 3641, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2026-06-08 · 626 m · Vendu 716 000 $ (5 441 $/m²) 131,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie −38 085 $ · Ajust. âge −17 900 $ | 669 043 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.