3883 Rue ÉMILIANA-BROSSEAU · Longueuil
Valeur estimée
670 300 $
Unifamiliale · 5 397 $/m² · 124,2 m² · constr. 2014 · terrain 275,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
275,6 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 100 $
Rôle antérieur 425 300 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133644920600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
715427
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 800 $
Valeur bâtiment
482 300 $
Rôle antérieur
425 300 $
ID provincial
58227133644920600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
494 750 $
$/m² médian
5 113
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 68 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3855, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2026-04-14 · 74 m · Vendu 214 000 $ (1 636 $/m²) 130,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −5 399 $ · Ajust. âge −1 070 $ | 216 219 $ Poids 92 % |
| 2 | 3921, Rue Régina-Gagnon, Longueuil 2026-06-22 · 121 m · Vendu 775 000 $ (5 845 $/m²) 132,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −24 548 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 748 600 $ Poids 91 % |
| 3 | 3877, rue Emiliana-Brosseau, Longueuil 2026-06-26 · 10 m · Vendu 689 000 $ (6 007 $/m²) 114,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +28 533 $ · Ajust. âge +3 445 $ | 729 666 $ Poids 90 % |
| 4 | 3579, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2026-07-31 · 635 m · Vendu 698 450 $ (5 624 $/m²) 124,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 492 $ | 694 958 $ Poids 83 % |
| 5 | 3567, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2026-06-01 · 661 m · Vendu 650 000 $ (5 259 $/m²) 123,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +1 578 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 653 274 $ Poids 81 % |
| 6 | 3819, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2026-03-23 · 98 m · Vendu 656 000 $ (4 802 $/m²) 136,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +50 099 $ · Ajust. superficie −29 775 $ · Ajust. âge −6 560 $ | 669 764 $ Poids 81 % |
| 7 | 3641, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2026-06-08 · 588 m · Vendu 716 000 $ (5 441 $/m²) 131,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie −20 131 $ · Ajust. âge −17 900 $ | 686 998 $ Poids 80 % |
| 8 | 3640, boulevard Mountainview, Longueuil 2026-05-26 · 719 m · Vendu 550 000 $ (4 338 $/m²) 126,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −5 639 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 606 297 $ Poids 78 % |
| 9 | 3515, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2026-08-11 · 754 m · Vendu 281 799 $ (2 304 $/m²) 122,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 189 $ · Ajust. âge −1 409 $ | 282 579 $ Poids 77 % |
| 10 | 3883, rue Émiliana-Brosseau, Longueuil 2025-08-06 · 0 m · Vendu 665 000 $ (5 354 $/m²) 124,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 719 913 $ Poids 75 % |
| 11 | 3652, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2026-06-19 · 537 m · Vendu 669 000 $ (4 901 $/m²) 136,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −30 142 $ · Ajust. âge −16 725 $ | 630 569 $ Poids 74 % |
| 12 | 3914, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2025-10-28 · 91 m · Vendu 301 322 $ (2 660 $/m²) 113,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 921 $ · Ajust. superficie +14 494 $ · Ajust. âge +1 507 $ | 345 244 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.