3860 Rue ÉMILIANA-BROSSEAU · Longueuil
Valeur estimée
741 700 $
Unifamiliale · 5 059 $/m² · 146,6 m² · constr. 2014 · terrain 282,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
282,7 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 700 $
Rôle antérieur 462 200 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133653024800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
715384
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 000 $
Valeur bâtiment
499 700 $
Rôle antérieur
462 200 $
ID provincial
58227133653024800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
779 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
494 750 $
$/m² médian
5 113
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 76 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3936, rue Émiliana-Brosseau, Longueuil 2026-07-16 · 126 m · Vendu 800 000 $ (5 128 $/m²) 156 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 103 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 779 897 $ Poids 93 % |
| 2 | 4058, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2026-05-05 · 64 m · Vendu 765 000 $ (4 945 $/m²) 154,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −20 027 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 750 794 $ Poids 93 % |
| 3 | 4089, Rue Régina-Gagnon, Longueuil 2026-07-02 · 25 m · Vendu 835 000 $ (5 318 $/m²) 157 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 656 $ · Ajust. âge +0 $ | 807 344 $ Poids 92 % |
| 4 | 3819, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2026-03-23 · 120 m · Vendu 656 000 $ (4 802 $/m²) 136,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +50 099 $ · Ajust. superficie +24 012 $ · Ajust. âge −6 560 $ | 723 550 $ Poids 88 % |
| 5 | 3921, Rue Régina-Gagnon, Longueuil 2026-06-22 · 179 m · Vendu 775 000 $ (5 845 $/m²) 132,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +40 913 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 814 060 $ Poids 84 % |
| 6 | 3855, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2026-04-14 · 121 m · Vendu 214 000 $ (1 636 $/m²) 130,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +12 925 $ · Ajust. âge −1 070 $ | 234 543 $ Poids 80 % |
| 7 | 3652, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2026-06-19 · 583 m · Vendu 669 000 $ (4 901 $/m²) 136,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +24 751 $ · Ajust. âge −16 725 $ | 685 461 $ Poids 79 % |
| 8 | 3942, rue Émiliana-Brosseau, Longueuil 2025-10-15 · 136 m · Vendu 765 000 $ (4 836 $/m²) 158,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −28 047 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 811 665 $ Poids 74 % |
| 9 | 3866, rue Émiliana-Brosseau, Longueuil 2025-08-29 · 10 m · Vendu 747 900 $ (4 764 $/m²) 157 m² · constr. 2013 Ajust. marché +61 758 $ · Ajust. superficie −24 771 $ · Ajust. âge +3 740 $ | 788 627 $ Poids 72 % |
| 10 | 3641, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2026-06-08 · 635 m · Vendu 716 000 $ (5 441 $/m²) 131,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie +40 805 $ · Ajust. âge −17 900 $ | 747 934 $ Poids 70 % |
| 11 | 3640, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2026-01-27 · 588 m · Vendu 710 000 $ (5 306 $/m²) 133,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +33 961 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 791 923 $ Poids 69 % |
| 12 | 3812, Rue Émiliana-Brosseau, Longueuil 2025-07-08 · 75 m · Vendu 785 000 $ (5 032 $/m²) 156 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie −23 651 $ · Ajust. âge +0 $ | 802 765 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.