4040 Rue RÉGINA-GAGNON · Longueuil
Valeur estimée
764 500 $
Unifamiliale · 4 829 $/m² · 158,3 m² · constr. 2015 · terrain 282,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
282,7 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 500 $
Rôle antérieur 477 000 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133653789900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
715448
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 000 $
Valeur bâtiment
507 500 $
Rôle antérieur
477 000 $
ID provincial
58227133653789900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
836 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
494 750 $
$/m² médian
5 113
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 78 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3936, rue Émiliana-Brosseau, Longueuil 2026-07-16 · 48 m · Vendu 800 000 $ (5 128 $/m²) 156 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 897 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 813 897 $ Poids 99 % |
| 2 | 4089, Rue Régina-Gagnon, Longueuil 2026-07-02 · 73 m · Vendu 835 000 $ (5 318 $/m²) 157 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 457 $ · Ajust. âge +4 175 $ | 842 632 $ Poids 99 % |
| 3 | 4058, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2026-05-05 · 29 m · Vendu 765 000 $ (4 945 $/m²) 154,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +8 901 $ · Ajust. âge +0 $ | 783 548 $ Poids 97 % |
| 4 | 3942, rue Émiliana-Brosseau, Longueuil 2025-10-15 · 57 m · Vendu 765 000 $ (4 836 $/m²) 158,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +242 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 843 778 $ Poids 82 % |
| 5 | 3866, rue Émiliana-Brosseau, Longueuil 2025-08-29 · 82 m · Vendu 747 900 $ (4 764 $/m²) 157 m² · constr. 2013 Ajust. marché +61 758 $ · Ajust. superficie +3 096 $ · Ajust. âge +7 479 $ | 820 234 $ Poids 77 % |
| 6 | 3780, rue du Collège, Longueuil 2026-07-13 · 853 m · Vendu 865 000 $ (5 559 $/m²) 155,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 505 $ · Ajust. âge −8 650 $ | 863 855 $ Poids 72 % |
| 7 | 3812, Rue Émiliana-Brosseau, Longueuil 2025-07-08 · 159 m · Vendu 785 000 $ (5 032 $/m²) 156 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +5 787 $ · Ajust. âge +3 925 $ | 836 128 $ Poids 71 % |
| 8 | 3819, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2026-03-23 · 185 m · Vendu 656 000 $ (4 802 $/m²) 136,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +50 099 $ · Ajust. superficie +52 105 $ · Ajust. âge −3 280 $ | 754 924 $ Poids 69 % |
| 9 | 4023, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2025-06-27 · 52 m · Vendu 810 000 $ (4 868 $/m²) 166,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −19 715 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 861 222 $ Poids 68 % |
| 10 | 8080, avenue Arlington, Longueuil 2025-06-30 · 237 m · Vendu 800 000 $ (4 819 $/m²) 166 m² · constr. 2016 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −18 554 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 843 506 $ Poids 67 % |
| 11 | 4053, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2025-06-16 · 53 m · Vendu 835 000 $ (5 006 $/m²) 166,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −21 275 $ · Ajust. âge +4 175 $ | 886 850 $ Poids 66 % |
| 12 | 3652, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2026-06-19 · 505 m · Vendu 669 000 $ (4 901 $/m²) 136,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +53 422 $ · Ajust. âge −13 380 $ | 717 478 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.