3895 Rue ÉMILIANA-BROSSEAU · Longueuil
Valeur estimée
643 000 $
Unifamiliale · 5 824 $/m² · 110,4 m² · constr. 2013 · terrain 275,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
275,6 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 200 $
Rôle antérieur 394 500 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133654032100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
715425
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 800 $
Valeur bâtiment
433 400 $
Rôle antérieur
394 500 $
ID provincial
58227133654032100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
494 750 $
$/m² médian
5 113
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 64 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3877, rue Emiliana-Brosseau, Longueuil 2026-06-26 · 29 m · Vendu 689 000 $ (6 007 $/m²) 114,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −12 915 $ · Ajust. âge +0 $ | 684 773 $ Poids 97 % |
| 2 | 3914, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2025-10-28 · 73 m · Vendu 301 322 $ (2 660 $/m²) 113,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 921 $ · Ajust. superficie −3 856 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 387 $ Poids 83 % |
| 3 | 3550, rue Léonard, Longueuil 2026-06-10 · 629 m · Vendu 1 006 606 $ (9 670 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 693 $ · Ajust. superficie +30 459 $ · Ajust. âge +100 661 $ | 1 150 419 $ Poids 79 % |
| 4 | 3834, rue Émile, Longueuil 2025-09-16 · 364 m · Vendu 720 000 $ (6 642 $/m²) 108,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +6 642 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 861 759 $ Poids 75 % |
| 5 | 3842, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2025-07-29 · 56 m · Vendu 610 000 $ (5 360 $/m²) 113,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie −9 112 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 071 $ Poids 73 % |
| 6 | 3575, rue Caron, Longueuil 2025-11-18 · 589 m · Vendu 605 000 $ (5 349 $/m²) 113,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −7 221 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 668 897 $ Poids 73 % |
| 7 | 3618, rue Rideau, Longueuil 2025-11-24 · 654 m · Vendu 649 000 $ (5 718 $/m²) 113,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −8 863 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 765 103 $ Poids 70 % |
| 8 | 3900, rue Caron, Longueuil 2025-09-09 · 513 m · Vendu 750 000 $ (6 818 $/m²) 110 m² · constr. 1977 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +1 364 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 895 860 $ Poids 70 % |
| 9 | 3755, rue Léonard, Longueuil 2026-07-23 · 594 m · Vendu 568 000 $ (5 796 $/m²) 98 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 935 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 660 735 $ Poids 70 % |
| 10 | 3520, rue de Mayfair, Longueuil 2026-05-08 · 859 m · Vendu 596 500 $ (5 697 $/m²) 104,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 522 $ · Ajust. superficie +16 237 $ · Ajust. âge +59 650 $ | 679 909 $ Poids 67 % |
| 11 | 3660, Rue Emile, Longueuil 2025-08-18 · 395 m · Vendu 545 000 $ (5 261 $/m²) 103,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +17 886 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 662 390 $ Poids 67 % |
| 12 | 8515, avenue Gervais, Longueuil 2026-01-28 · 861 m · Vendu 240 000 $ (2 141 $/m²) 112,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −1 820 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 284 393 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.