3913 Rue ÉMILIANA-BROSSEAU · Longueuil
Valeur estimée
658 800 $
Unifamiliale · 5 903 $/m² · 111,6 m² · constr. 2013 · terrain 275,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
275,6 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 500 $
Rôle antérieur 410 900 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133654214400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
715422
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 800 $
Valeur bâtiment
455 700 $
Rôle antérieur
410 900 $
ID provincial
58227133654214400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
494 750 $
$/m² médian
5 113
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 66 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3877, rue Emiliana-Brosseau, Longueuil 2026-06-26 · 58 m · Vendu 689 000 $ (6 007 $/m²) 114,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −9 311 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 377 $ Poids 98 % |
| 2 | 3914, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2025-10-28 · 48 m · Vendu 301 322 $ (2 660 $/m²) 113,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 921 $ · Ajust. superficie −2 261 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 983 $ Poids 83 % |
| 3 | 3550, rue Léonard, Longueuil 2026-06-10 · 611 m · Vendu 1 006 606 $ (9 670 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 693 $ · Ajust. superficie +36 261 $ · Ajust. âge +100 661 $ | 1 156 221 $ Poids 78 % |
| 4 | 3834, rue Émile, Longueuil 2025-09-16 · 361 m · Vendu 720 000 $ (6 642 $/m²) 108,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +10 627 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 865 744 $ Poids 74 % |
| 5 | 3575, rue Caron, Longueuil 2025-11-18 · 572 m · Vendu 605 000 $ (5 349 $/m²) 113,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −4 012 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 672 107 $ Poids 74 % |
| 6 | 3842, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2025-07-29 · 82 m · Vendu 610 000 $ (5 360 $/m²) 113,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie −5 896 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 287 $ Poids 74 % |
| 7 | 3618, rue Rideau, Longueuil 2025-11-24 · 640 m · Vendu 649 000 $ (5 718 $/m²) 113,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −5 432 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 768 534 $ Poids 72 % |
| 8 | 3579, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2026-07-31 · 588 m · Vendu 698 450 $ (5 624 $/m²) 124,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 429 $ · Ajust. âge −6 984 $ | 656 037 $ Poids 70 % |
| 9 | 3900, rue Caron, Longueuil 2025-09-09 · 518 m · Vendu 750 000 $ (6 818 $/m²) 110 m² · constr. 1977 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +5 455 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 899 951 $ Poids 70 % |
| 10 | 3567, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2026-06-01 · 614 m · Vendu 650 000 $ (5 259 $/m²) 123,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −31 553 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 616 893 $ Poids 69 % |
| 11 | 3515, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2026-08-11 · 706 m · Vendu 281 799 $ (2 304 $/m²) 122,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 327 $ · Ajust. âge −2 818 $ | 266 654 $ Poids 69 % |
| 12 | 3755, rue Léonard, Longueuil 2026-07-23 · 593 m · Vendu 568 000 $ (5 796 $/m²) 98 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 412 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 664 212 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.