3943 Rue ÉMILIANA-BROSSEAU · Longueuil
Valeur estimée
647 800 $
Unifamiliale · 5 954 $/m² · 108,8 m² · constr. 2015 · terrain 328,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
328,1 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 700 $
Rôle antérieur 376 200 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133654518200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
715417
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 900 $
Valeur bâtiment
412 800 $
Rôle antérieur
376 200 $
ID provincial
58227133654518200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
5 119
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 65 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3877, rue Emiliana-Brosseau, Longueuil 2026-06-26 · 107 m · Vendu 689 000 $ (6 007 $/m²) 114,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −17 721 $ · Ajust. âge +6 890 $ | 686 858 $ Poids 94 % |
| 2 | 3550, rue Léonard, Longueuil 2026-06-10 · 581 m · Vendu 1 006 606 $ (9 670 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 693 $ · Ajust. superficie +22 724 $ · Ajust. âge +100 661 $ | 1 142 683 $ Poids 83 % |
| 3 | 3914, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2025-10-28 · 30 m · Vendu 301 322 $ (2 660 $/m²) 113,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 921 $ · Ajust. superficie −5 984 $ · Ajust. âge +3 013 $ | 326 273 $ Poids 82 % |
| 4 | 3834, rue Émile, Longueuil 2025-09-16 · 360 m · Vendu 720 000 $ (6 642 $/m²) 108,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +1 328 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 860 045 $ Poids 75 % |
| 5 | 3575, rue Caron, Longueuil 2025-11-18 · 544 m · Vendu 605 000 $ (5 349 $/m²) 113,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −11 501 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 670 668 $ Poids 74 % |
| 6 | 3755, rue Léonard, Longueuil 2026-07-23 · 593 m · Vendu 568 000 $ (5 796 $/m²) 98 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 298 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 656 098 $ Poids 73 % |
| 7 | 3842, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2025-07-29 · 129 m · Vendu 610 000 $ (5 360 $/m²) 113,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie −13 401 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 634 882 $ Poids 72 % |
| 8 | 3520, rue de Mayfair, Longueuil 2026-05-08 · 816 m · Vendu 596 500 $ (5 697 $/m²) 104,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 522 $ · Ajust. superficie +11 679 $ · Ajust. âge +59 650 $ | 675 351 $ Poids 71 % |
| 9 | 3618, rue Rideau, Longueuil 2025-11-24 · 618 m · Vendu 649 000 $ (5 718 $/m²) 113,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −13 437 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 760 529 $ Poids 71 % |
| 10 | 3660, Rue Emile, Longueuil 2025-08-18 · 366 m · Vendu 545 000 $ (5 261 $/m²) 103,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +13 678 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 658 181 $ Poids 70 % |
| 11 | 3900, rue Caron, Longueuil 2025-09-09 · 531 m · Vendu 750 000 $ (6 818 $/m²) 110 m² · constr. 1977 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −4 091 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 890 406 $ Poids 70 % |
| 12 | 8515, avenue Gervais, Longueuil 2026-01-28 · 817 m · Vendu 240 000 $ (2 141 $/m²) 112,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −3 533 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 282 680 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.