8099 Avenue ARLINGTON · Longueuil
Valeur estimée
828 000 $
Unifamiliale · 5 092 $/m² · 162,6 m² · constr. 2004 · terrain 1 289,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 289,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
771 800 $
Rôle antérieur 483 200 $ +59.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133655458600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
650044
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 400 $
Valeur bâtiment
461 400 $
Rôle antérieur
483 200 $
ID provincial
58227133655458600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
841 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
803 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
494 750 $
$/m² médian
5 113
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 84 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3936, rue Émiliana-Brosseau, Longueuil 2026-07-16 · 143 m · Vendu 800 000 $ (5 128 $/m²) 156 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 923 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 780 923 $ Poids 96 % |
| 2 | 4089, Rue Régina-Gagnon, Longueuil 2026-07-02 · 240 m · Vendu 835 000 $ (5 318 $/m²) 157 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 892 $ · Ajust. âge −41 750 $ | 808 142 $ Poids 95 % |
| 3 | 4058, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2026-05-05 · 211 m · Vendu 765 000 $ (4 945 $/m²) 154,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +19 533 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 752 104 $ Poids 92 % |
| 4 | 3942, rue Émiliana-Brosseau, Longueuil 2025-10-15 · 136 m · Vendu 765 000 $ (4 836 $/m²) 158,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +10 638 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 812 100 $ Poids 81 % |
| 5 | 3866, rue Émiliana-Brosseau, Longueuil 2025-08-29 · 233 m · Vendu 747 900 $ (4 764 $/m²) 157 m² · constr. 2013 Ajust. marché +61 758 $ · Ajust. superficie +13 338 $ · Ajust. âge −33 655 $ | 789 341 $ Poids 74 % |
| 6 | 8080, avenue Arlington, Longueuil 2025-06-30 · 63 m · Vendu 800 000 $ (4 819 $/m²) 166 m² · constr. 2016 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −8 193 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 809 868 $ Poids 70 % |
| 7 | 4023, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2025-06-27 · 210 m · Vendu 810 000 $ (4 868 $/m²) 166,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −9 249 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 827 138 $ Poids 69 % |
| 8 | 3812, Rue Émiliana-Brosseau, Longueuil 2025-07-08 · 264 m · Vendu 785 000 $ (5 032 $/m²) 156 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +16 606 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 803 772 $ Poids 68 % |
| 9 | 3436, boulevard Mountainview, Longueuil 2026-05-25 · 810 m · Vendu 785 000 $ (4 491 $/m²) 174,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −27 394 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 751 804 $ Poids 67 % |
| 10 | 4053, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2025-06-16 · 242 m · Vendu 835 000 $ (5 006 $/m²) 166,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −10 513 $ · Ajust. âge −41 750 $ | 851 688 $ Poids 67 % |
| 11 | 3780, rue du Collège, Longueuil 2026-07-13 · 991 m · Vendu 865 000 $ (5 559 $/m²) 155,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 457 $ · Ajust. âge −56 225 $ | 828 232 $ Poids 62 % |
| 12 | 3652, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2026-06-19 · 357 m · Vendu 669 000 $ (4 901 $/m²) 136,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +63 959 $ · Ajust. âge −50 175 $ | 691 220 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.