3951 Rue RÉGINA-GAGNON · Longueuil
Valeur estimée
784 600 $
Unifamiliale · 5 400 $/m² · 145,3 m² · constr. 2015 · terrain 423,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,1 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
692 500 $
Rôle antérieur 484 500 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133655562300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
715362
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 600 $
Valeur bâtiment
497 900 $
Rôle antérieur
484 500 $
ID provincial
58227133655562300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
496 000 $
$/m² médian
5 113
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 80 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3936, rue Émiliana-Brosseau, Longueuil 2026-07-16 · 78 m · Vendu 800 000 $ (5 128 $/m²) 156 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 436 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 780 564 $ Poids 91 % |
| 2 | 4058, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2026-05-05 · 147 m · Vendu 765 000 $ (4 945 $/m²) 154,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −23 242 $ · Ajust. âge +0 $ | 751 405 $ Poids 90 % |
| 3 | 4089, Rue Régina-Gagnon, Longueuil 2026-07-02 · 178 m · Vendu 835 000 $ (5 318 $/m²) 157 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 113 $ · Ajust. âge +4 175 $ | 808 062 $ Poids 88 % |
| 4 | 3819, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2026-03-23 · 204 m · Vendu 656 000 $ (4 802 $/m²) 136,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +50 099 $ · Ajust. superficie +20 890 $ · Ajust. âge −3 280 $ | 723 709 $ Poids 88 % |
| 5 | 3921, Rue Régina-Gagnon, Longueuil 2026-06-22 · 63 m · Vendu 775 000 $ (5 845 $/m²) 132,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +37 113 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 814 136 $ Poids 87 % |
| 6 | 3652, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2026-06-19 · 404 m · Vendu 669 000 $ (4 901 $/m²) 136,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +21 565 $ · Ajust. âge −13 380 $ | 685 621 $ Poids 87 % |
| 7 | 3855, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2026-04-14 · 150 m · Vendu 214 000 $ (1 636 $/m²) 130,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +11 862 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 550 $ Poids 81 % |
| 8 | 3641, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2026-06-08 · 455 m · Vendu 716 000 $ (5 441 $/m²) 131,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie +37 269 $ · Ajust. âge −14 320 $ | 747 978 $ Poids 78 % |
| 9 | 3640, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2026-01-27 · 408 m · Vendu 710 000 $ (5 306 $/m²) 133,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +30 512 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 792 024 $ Poids 77 % |
| 10 | 3942, rue Émiliana-Brosseau, Longueuil 2025-10-15 · 73 m · Vendu 765 000 $ (4 836 $/m²) 158,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −31 190 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 812 347 $ Poids 72 % |
| 11 | 3504, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2025-11-19 · 368 m · Vendu 680 100 $ (5 176 $/m²) 131,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 944 $ · Ajust. superficie +35 972 $ · Ajust. âge −13 602 $ | 765 414 $ Poids 70 % |
| 12 | 3866, rue Émiliana-Brosseau, Longueuil 2025-08-29 · 174 m · Vendu 747 900 $ (4 764 $/m²) 157 m² · constr. 2013 Ajust. marché +61 758 $ · Ajust. superficie −27 868 $ · Ajust. âge +7 479 $ | 789 270 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.