8105 Avenue ARLINGTON · Longueuil
Valeur estimée
653 600 $
Unifamiliale · 5 460 $/m² · 119,7 m² · constr. 1977 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 100 $
Rôle antérieur 415 700 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133655647100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
680374
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 500 $
Valeur bâtiment
253 600 $
Rôle antérieur
415 700 $
ID provincial
58227133655647100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
494 750 $
$/m² médian
5 113
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 66 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3877, rue Emiliana-Brosseau, Longueuil 2026-06-26 · 190 m · Vendu 689 000 $ (6 007 $/m²) 114,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +15 017 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 643 806 $ Poids 95 % |
| 2 | 3579, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2026-07-31 · 456 m · Vendu 698 450 $ (5 624 $/m²) 124,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 653 $ · Ajust. âge −69 845 $ | 615 952 $ Poids 89 % |
| 3 | 3567, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2026-06-01 · 482 m · Vendu 650 000 $ (5 259 $/m²) 123,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −10 255 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 582 941 $ Poids 87 % |
| 4 | 3515, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2026-08-11 · 575 m · Vendu 281 799 $ (2 304 $/m²) 122,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 995 $ · Ajust. âge −28 180 $ | 250 624 $ Poids 86 % |
| 5 | 3855, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2026-04-14 · 186 m · Vendu 214 000 $ (1 636 $/m²) 130,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −9 080 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 192 208 $ Poids 83 % |
| 6 | 3921, Rue Régina-Gagnon, Longueuil 2026-06-22 · 83 m · Vendu 775 000 $ (5 845 $/m²) 132,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −37 698 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 669 575 $ Poids 82 % |
| 7 | 3914, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2025-10-28 · 90 m · Vendu 301 322 $ (2 660 $/m²) 113,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 921 $ · Ajust. superficie +8 510 $ · Ajust. âge −30 132 $ | 307 621 $ Poids 80 % |
| 8 | 3641, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2026-06-08 · 408 m · Vendu 716 000 $ (5 441 $/m²) 131,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie −32 372 $ · Ajust. âge −71 600 $ | 621 056 $ Poids 78 % |
| 9 | 3640, boulevard Mountainview, Longueuil 2026-05-26 · 708 m · Vendu 550 000 $ (4 338 $/m²) 126,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −15 398 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 538 787 $ Poids 74 % |
| 10 | 3883, rue Émiliana-Brosseau, Longueuil 2025-08-06 · 181 m · Vendu 665 000 $ (5 354 $/m²) 124,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −12 047 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 641 366 $ Poids 72 % |
| 11 | 3575, rue Caron, Longueuil 2025-11-18 · 546 m · Vendu 605 000 $ (5 349 $/m²) 113,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +17 653 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 618 146 $ Poids 72 % |
| 12 | 3504, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2025-11-19 · 324 m · Vendu 680 100 $ (5 176 $/m²) 131,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 944 $ · Ajust. superficie −30 278 $ · Ajust. âge −68 010 $ | 644 756 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.