3963 Rue RÉGINA-GAGNON · Longueuil
Valeur estimée
871 100 $
Unifamiliale · 5 097 $/m² · 170,9 m² · constr. 2013 · terrain 423 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
805 600 $
Rôle antérieur 542 000 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133655790500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
715364
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 600 $
Valeur bâtiment
611 000 $
Rôle antérieur
542 000 $
ID provincial
58227133655790500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
886 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
842 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
494 750 $
$/m² médian
5 113
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 87 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4089, Rue Régina-Gagnon, Longueuil 2026-07-02 · 166 m · Vendu 835 000 $ (5 318 $/m²) 157 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 963 $ · Ajust. âge −4 175 $ | 867 788 $ Poids 88 % |
| 2 | 3936, rue Émiliana-Brosseau, Longueuil 2026-07-16 · 57 m · Vendu 800 000 $ (5 128 $/m²) 156 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 205 $ · Ajust. âge +0 $ | 838 205 $ Poids 88 % |
| 3 | 4058, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2026-05-05 · 130 m · Vendu 765 000 $ (4 945 $/m²) 154,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +40 055 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 807 051 $ Poids 84 % |
| 4 | 3942, rue Émiliana-Brosseau, Longueuil 2025-10-15 · 49 m · Vendu 765 000 $ (4 836 $/m²) 158,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +30 706 $ · Ajust. âge +0 $ | 866 593 $ Poids 75 % |
| 5 | 3436, boulevard Mountainview, Longueuil 2026-05-25 · 778 m · Vendu 785 000 $ (4 491 $/m²) 174,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −8 757 $ · Ajust. âge +19 625 $ | 805 766 $ Poids 74 % |
| 6 | 8080, avenue Arlington, Longueuil 2025-06-30 · 131 m · Vendu 800 000 $ (4 819 $/m²) 166 m² · constr. 2016 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +11 807 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 865 868 $ Poids 70 % |
| 7 | 4023, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2025-06-27 · 121 m · Vendu 810 000 $ (4 868 $/m²) 166,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +10 953 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 883 789 $ Poids 69 % |
| 8 | 3866, rue Émiliana-Brosseau, Longueuil 2025-08-29 · 165 m · Vendu 747 900 $ (4 764 $/m²) 157 m² · constr. 2013 Ajust. marché +61 758 $ · Ajust. superficie +33 108 $ · Ajust. âge +0 $ | 842 766 $ Poids 69 % |
| 9 | 4053, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2025-06-16 · 156 m · Vendu 835 000 $ (5 006 $/m²) 166,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +10 262 $ · Ajust. âge −4 175 $ | 910 038 $ Poids 68 % |
| 10 | 3745, rue de Mayfair, Longueuil 2026-01-08 · 817 m · Vendu 420 000 $ (2 482 $/m²) 169,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +2 110 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 502 982 $ Poids 67 % |
| 11 | 3370, rue de l'Université, Longueuil 2026-06-02 · 981 m · Vendu 660 000 $ (3 718 $/m²) 177,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −12 270 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 722 052 $ Poids 63 % |
| 12 | 3812, Rue Émiliana-Brosseau, Longueuil 2025-07-08 · 218 m · Vendu 785 000 $ (5 032 $/m²) 156 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +37 489 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 859 980 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.