8125 Avenue ARLINGTON · Longueuil
Valeur estimée
838 900 $
Unifamiliale · 4 413 $/m² · 190,1 m² · constr. 2003 · terrain 1 679,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 679,4 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
760 200 $
Rôle antérieur 537 700 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133655865400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
680373
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
349 400 $
Valeur bâtiment
410 800 $
Rôle antérieur
537 700 $
ID provincial
58227133655865400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
834 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
847 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
494 750 $
$/m² médian
5 113
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 85 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4005, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2025-09-22 · 141 m · Vendu 1 030 000 $ (5 124 $/m²) 201 m² · constr. 2017 Ajust. marché +95 442 $ · Ajust. superficie −27 928 $ · Ajust. âge −72 100 $ | 1 025 414 $ Poids 75 % |
| 2 | 3436, boulevard Mountainview, Longueuil 2026-05-25 · 768 m · Vendu 785 000 $ (4 491 $/m²) 174,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +34 355 $ · Ajust. âge −19 625 $ | 809 629 $ Poids 68 % |
| 3 | 3444, rue du Collège, Longueuil 2026-07-24 · 978 m · Vendu 915 000 $ (4 826 $/m²) 189,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 206 $ · Ajust. âge −86 925 $ | 829 281 $ Poids 65 % |
| 4 | 3370, rue de l'Université, Longueuil 2026-06-02 · 971 m · Vendu 660 000 $ (3 718 $/m²) 177,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +23 425 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 757 748 $ Poids 60 % |
| 5 | 4089, Rue Régina-Gagnon, Longueuil 2026-07-02 · 215 m · Vendu 835 000 $ (5 318 $/m²) 157 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 021 $ · Ajust. âge −45 925 $ | 877 096 $ Poids 60 % |
| 6 | 3936, rue Émiliana-Brosseau, Longueuil 2026-07-16 · 106 m · Vendu 800 000 $ (5 128 $/m²) 156 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 436 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 847 436 $ Poids 59 % |
| 7 | 4058, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2026-05-05 · 180 m · Vendu 765 000 $ (4 945 $/m²) 154,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +87 527 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 816 274 $ Poids 55 % |
| 8 | 8080, avenue Arlington, Longueuil 2025-06-30 · 82 m · Vendu 800 000 $ (4 819 $/m²) 166 m² · constr. 2016 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +58 072 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 872 133 $ Poids 55 % |
| 9 | 4023, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2025-06-27 · 165 m · Vendu 810 000 $ (4 868 $/m²) 166,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +57 683 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 890 020 $ Poids 54 % |
| 10 | 3745, rue de Mayfair, Longueuil 2026-01-08 · 844 m · Vendu 420 000 $ (2 482 $/m²) 169,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +25 940 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 526 811 $ Poids 54 % |
| 11 | 4053, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2025-06-16 · 205 m · Vendu 835 000 $ (5 006 $/m²) 166,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +58 320 $ · Ajust. âge −45 925 $ | 916 346 $ Poids 54 % |
| 12 | 3942, rue Émiliana-Brosseau, Longueuil 2025-10-15 · 98 m · Vendu 765 000 $ (4 836 $/m²) 158,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +77 129 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 874 765 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.