8040 Avenue ARLINGTON · Longueuil
Valeur estimée
838 300 $
Unifamiliale · 5 078 $/m² · 165,1 m² · constr. 2017 · terrain 327,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
327,1 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
743 800 $
Rôle antérieur 496 800 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133656486300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
718410
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 600 $
Valeur bâtiment
580 200 $
Rôle antérieur
496 800 $
ID provincial
58227133656486300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
835 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
843 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
494 750 $
$/m² médian
5 113
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 85 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3936, rue Émiliana-Brosseau, Longueuil 2026-07-16 · 218 m · Vendu 800 000 $ (5 128 $/m²) 156 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 333 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 839 333 $ Poids 93 % |
| 2 | 4089, Rue Régina-Gagnon, Longueuil 2026-07-02 · 317 m · Vendu 835 000 $ (5 318 $/m²) 157 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 540 $ · Ajust. âge +12 525 $ | 869 065 $ Poids 91 % |
| 3 | 4058, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2026-05-05 · 288 m · Vendu 765 000 $ (4 945 $/m²) 154,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +25 714 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 808 011 $ Poids 88 % |
| 4 | 3942, rue Émiliana-Brosseau, Longueuil 2025-10-15 · 211 m · Vendu 765 000 $ (4 836 $/m²) 158,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +16 683 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 867 870 $ Poids 79 % |
| 5 | 3866, rue Émiliana-Brosseau, Longueuil 2025-08-29 · 310 m · Vendu 747 900 $ (4 764 $/m²) 157 m² · constr. 2013 Ajust. marché +61 758 $ · Ajust. superficie +19 293 $ · Ajust. âge +14 958 $ | 843 909 $ Poids 72 % |
| 6 | 8080, avenue Arlington, Longueuil 2025-06-30 · 45 m · Vendu 800 000 $ (4 819 $/m²) 166 m² · constr. 2016 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −2 169 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 867 892 $ Poids 71 % |
| 7 | 3436, boulevard Mountainview, Longueuil 2026-05-25 · 812 m · Vendu 785 000 $ (4 491 $/m²) 174,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −21 781 $ · Ajust. âge +35 325 $ | 808 443 $ Poids 69 % |
| 8 | 4023, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2025-06-27 · 281 m · Vendu 810 000 $ (4 868 $/m²) 166,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −3 164 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 885 872 $ Poids 68 % |
| 9 | 4053, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2025-06-16 · 318 m · Vendu 835 000 $ (5 006 $/m²) 166,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −4 255 $ · Ajust. âge +12 525 $ | 912 221 $ Poids 66 % |
| 10 | 3812, Rue Émiliana-Brosseau, Longueuil 2025-07-08 · 336 m · Vendu 785 000 $ (5 032 $/m²) 156 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +22 896 $ · Ajust. âge +11 775 $ | 861 087 $ Poids 65 % |
| 11 | 3745, rue de Mayfair, Longueuil 2026-01-08 · 947 m · Vendu 420 000 $ (2 482 $/m²) 169,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −5 089 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 495 783 $ Poids 60 % |
| 12 | 3652, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2026-06-19 · 298 m · Vendu 669 000 $ (4 901 $/m²) 136,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +70 086 $ · Ajust. âge −6 690 $ | 740 832 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.