3995 Rue OVILA · Longueuil
Valeur estimée
547 500 $
Unifamiliale · 6 124 $/m² · 89,4 m² · constr. 1979 · terrain 448 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
448 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 600 $
Rôle antérieur 293 400 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133661146900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
650051
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
267 600 $
Rôle antérieur
293 400 $
ID provincial
58227133661146900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
494 750 $
$/m² médian
5 113
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 40 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3775, rue Léonard, Longueuil 2026-05-12 · 389 m · Vendu 540 000 $ (5 850 $/m²) 92,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −8 483 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 532 926 $ Poids 90 % |
| 2 | 3755, rue Léonard, Longueuil 2026-07-23 · 394 m · Vendu 568 000 $ (5 796 $/m²) 98 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 922 $ · Ajust. âge +11 360 $ | 554 438 $ Poids 80 % |
| 3 | 3660, rue Léonard, Longueuil 2025-12-02 · 446 m · Vendu 588 000 $ (7 084 $/m²) 83 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 179 $ · Ajust. superficie +22 670 $ · Ajust. âge +5 880 $ | 668 729 $ Poids 73 % |
| 4 | 8358, boulevard Kimber, Longueuil 2025-09-30 · 231 m · Vendu 600 000 $ (6 211 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −22 360 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 630 237 $ Poids 71 % |
| 5 | 3940, boulevard Mountainview, Longueuil 2025-10-16 · 492 m · Vendu 575 000 $ (6 078 $/m²) 94,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −15 803 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 554 977 $ Poids 70 % |
| 6 | 3770, rue Rideau, Longueuil 2025-07-23 · 416 m · Vendu 449 900 $ (4 741 $/m²) 94,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 736 $ · Ajust. superficie −13 037 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 505 589 $ Poids 64 % |
| 7 | 3925, boul. Mountainview, Longueuil 2025-07-21 · 544 m · Vendu 525 000 $ (5 544 $/m²) 94,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −14 691 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 590 507 $ Poids 61 % |
| 8 | 8370, boulevard Kimber, Longueuil 2025-08-29 · 276 m · Vendu 660 000 $ (6 580 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −35 862 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 681 938 $ Poids 59 % |
| 9 | 3979, rue Du Collège, Longueuil 2026-04-16 · 768 m · Vendu 515 000 $ (5 135 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −27 984 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 487 325 $ Poids 59 % |
| 10 | 3620, rue de Mayfair, Longueuil 2025-07-30 · 699 m · Vendu 526 000 $ (5 644 $/m²) 93,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 751 $ · Ajust. superficie −10 723 $ · Ajust. âge −18 410 $ | 524 618 $ Poids 58 % |
| 11 | 3535, rue Léonard, Longueuil 2025-06-30 · 628 m · Vendu 623 000 $ (6 551 $/m²) 95,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie −18 670 $ · Ajust. âge −21 805 $ | 633 969 $ Poids 56 % |
| 12 | 3965, rue Hampton, Longueuil 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (5 562 $/m²) 91,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −6 396 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 479 435 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.