8280 Boulevard KIMBER · Longueuil
Valeur estimée
505 300 $
Unifamiliale · 6 073 $/m² · 83,2 m² · constr. 1962 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 200 $
Rôle antérieur 249 000 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133661256000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
650052
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 200 $
Valeur bâtiment
218 000 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
58227133661256000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
494 750 $
$/m² médian
5 113
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 30 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3660, rue Léonard, Longueuil 2025-12-02 · 437 m · Vendu 588 000 $ (7 084 $/m²) 83 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 179 $ · Ajust. superficie +708 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 596 787 $ Poids 80 % |
| 2 | 3775, rue Léonard, Longueuil 2026-05-12 · 375 m · Vendu 540 000 $ (5 850 $/m²) 92,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −26 620 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 468 890 $ Poids 76 % |
| 3 | 3755, rue Léonard, Longueuil 2026-07-23 · 381 m · Vendu 568 000 $ (5 796 $/m²) 98 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 890 $ · Ajust. âge −36 920 $ | 488 190 $ Poids 56 % |
| 4 | 3940, boulevard Mountainview, Longueuil 2025-10-16 · 477 m · Vendu 575 000 $ (6 078 $/m²) 94,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −34 646 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 536 135 $ Poids 55 % |
| 5 | 3890, rue du College, Longueuil 2026-07-16 · 700 m · Vendu 740 000 $ (10 571 $/m²) 70 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 771 $ · Ajust. âge +66 600 $ | 876 371 $ Poids 54 % |
| 6 | 3560, rue Caron, Longueuil 2025-05-08 · 534 m · Vendu 141 144 $ (1 824 $/m²) 77,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 613 $ · Ajust. superficie +5 288 $ · Ajust. âge −11 997 $ | 147 048 $ Poids 53 % |
| 7 | 3990, rue Hampton, Longueuil 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 550 200 $ (6 669 $/m²) 82,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 938 $ · Ajust. superficie +2 334 $ · Ajust. âge +11 004 $ | 570 476 $ Poids 53 % |
| 8 | 8358, boulevard Kimber, Longueuil 2025-09-30 · 216 m · Vendu 600 000 $ (6 211 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −41 615 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 559 982 $ Poids 52 % |
| 9 | 3900, rue de l'Université, Longueuil 2025-04-29 · 631 m · Vendu 649 000 $ (7 460 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie −14 174 $ · Ajust. âge −51 920 $ | 669 229 $ Poids 52 % |
| 10 | 3770, rue Rideau, Longueuil 2025-07-23 · 402 m · Vendu 449 900 $ (4 741 $/m²) 94,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 736 $ · Ajust. superficie −27 734 $ · Ajust. âge +11 248 $ | 457 150 $ Poids 50 % |
| 11 | 3620, rue de Mayfair, Longueuil 2025-07-30 · 688 m · Vendu 526 000 $ (5 644 $/m²) 93,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 751 $ · Ajust. superficie −28 219 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 472 932 $ Poids 48 % |
| 12 | 3925, boul. Mountainview, Longueuil 2025-07-21 · 529 m · Vendu 525 000 $ (5 544 $/m²) 94,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −31 877 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 541 822 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.