8300 Boulevard KIMBER · Longueuil
Valeur estimée
469 800 $
Unifamiliale · 5 463 $/m² · 86 m² · constr. 1953 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 900 $
Rôle antérieur 217 700 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133661394900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
650053
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 000 $
Valeur bâtiment
117 900 $
Rôle antérieur
217 700 $
ID provincial
58227133661394900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
494 750 $
$/m² médian
5 113
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 23 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3775, rue Léonard, Longueuil 2026-05-12 · 360 m · Vendu 540 000 $ (5 850 $/m²) 92,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −18 429 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 474 380 $ Poids 85 % |
| 2 | 3660, rue Léonard, Longueuil 2025-12-02 · 427 m · Vendu 588 000 $ (7 084 $/m²) 83 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 179 $ · Ajust. superficie +10 627 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 592 006 $ Poids 79 % |
| 3 | 3755, rue Léonard, Longueuil 2026-07-23 · 366 m · Vendu 568 000 $ (5 796 $/m²) 98 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 776 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 476 424 $ Poids 69 % |
| 4 | 3940, boulevard Mountainview, Longueuil 2025-10-16 · 459 m · Vendu 575 000 $ (6 078 $/m²) 94,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −26 136 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 544 644 $ Poids 64 % |
| 5 | 8358, boulevard Kimber, Longueuil 2025-09-30 · 198 m · Vendu 600 000 $ (6 211 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −32 919 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 562 678 $ Poids 62 % |
| 6 | 3770, rue Rideau, Longueuil 2025-07-23 · 386 m · Vendu 449 900 $ (4 741 $/m²) 94,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 736 $ · Ajust. superficie −21 096 $ · Ajust. âge −8 998 $ | 443 542 $ Poids 58 % |
| 7 | 3925, boul. Mountainview, Longueuil 2025-07-21 · 512 m · Vendu 525 000 $ (5 544 $/m²) 94,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −24 116 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 525 958 $ Poids 55 % |
| 8 | 3620, rue de Mayfair, Longueuil 2025-07-30 · 677 m · Vendu 526 000 $ (5 644 $/m²) 93,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 751 $ · Ajust. superficie −20 318 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 480 834 $ Poids 54 % |
| 9 | 3900, rue de l'Université, Longueuil 2025-04-29 · 613 m · Vendu 649 000 $ (7 460 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie −3 730 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 666 692 $ Poids 54 % |
| 10 | 3990, rue Hampton, Longueuil 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 550 200 $ (6 669 $/m²) 82,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 938 $ · Ajust. superficie +11 671 $ · Ajust. âge −13 755 $ | 555 054 $ Poids 50 % |
| 11 | 3965, rue Hampton, Longueuil 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (5 562 $/m²) 91,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −15 851 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 449 580 $ Poids 50 % |
| 12 | 3535, rue Léonard, Longueuil 2025-06-30 · 614 m · Vendu 623 000 $ (6 551 $/m²) 95,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie −29 807 $ · Ajust. âge −62 300 $ | 582 338 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.