8320 Boulevard KIMBER · Longueuil
Valeur estimée
426 000 $
Unifamiliale · 6 165 $/m² · 69,1 m² · constr. 1952 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 900 $
Rôle antérieur 205 500 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133661543700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
650054
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 300 $
Valeur bâtiment
111 600 $
Rôle antérieur
205 500 $
ID provincial
58227133661543700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
494 750 $
$/m² médian
5 113
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 16 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3890, rue du College, Longueuil 2026-07-16 · 664 m · Vendu 740 000 $ (10 571 $/m²) 70 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 757 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 764 843 $ Poids 82 % |
| 2 | 3690, rue Rideau, Longueuil 2026-07-03 · 430 m · Vendu 241 000 $ (4 358 $/m²) 55,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 071 $ · Ajust. âge +7 230 $ | 278 301 $ Poids 48 % |
| 3 | 3560, rue Caron, Longueuil 2025-05-08 · 525 m · Vendu 141 144 $ (1 824 $/m²) 77,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 613 $ · Ajust. superficie −7 568 $ · Ajust. âge −14 114 $ | 132 075 $ Poids 46 % |
| 4 | 3995, rue Noble, Longueuil 2025-09-17 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (3 351 $/m²) 76,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −11 728 $ · Ajust. âge −1 275 $ | 265 626 $ Poids 39 % |
| 5 | 3990, rue Hampton, Longueuil 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 550 200 $ (6 669 $/m²) 82,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 938 $ · Ajust. superficie −44 683 $ · Ajust. âge −16 506 $ | 495 949 $ Poids 28 % |
| 6 | 3120, rue de Mayfair, Longueuil 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (6 393 $/m²) 74,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −16 622 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 453 326 $ Poids 28 % |
| 7 | 8230, boulevard Kimber, Longueuil 2024-07-30 · 116 m · Vendu 420 000 $ (5 385 $/m²) 78 m² · constr. 1979 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie −23 962 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 423 162 $ Poids 26 % |
| 8 | 3425, rue de Mayfair, Longueuil 2025-02-24 · 939 m · Vendu 280 000 $ (3 382 $/m²) 82,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +52 366 $ · Ajust. superficie −23 164 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 312 001 $ Poids 20 % |
| 9 | 3640, Rue Caron, Longueuil 2024-05-02 · 409 m · Vendu 495 000 $ (6 081 $/m²) 81,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +91 952 $ · Ajust. superficie −37 399 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 500 053 $ Poids 14 % |
| 10 | 3075, rue de Mayfair, Longueuil 2024-07-24 · 1.4 km · Vendu 393 000 $ (6 605 $/m²) 59,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +64 680 $ · Ajust. superficie +31 704 $ · Ajust. âge −3 930 $ | 485 454 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.