3965 Rue OVILA · Longueuil
Valeur estimée
648 900 $
Unifamiliale · 6 724 $/m² · 96,5 m² · constr. 1971 · terrain 2 554,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 554,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 400 $
Rôle antérieur 407 000 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133661607200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
650055
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
437 000 $
Valeur bâtiment
190 400 $
Rôle antérieur
407 000 $
ID provincial
58227133661607200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
5 119
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 65 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3755, rue Léonard, Longueuil 2026-07-23 · 350 m · Vendu 568 000 $ (5 796 $/m²) 98 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 347 $ · Ajust. âge −11 360 $ | 552 293 $ Poids 94 % |
| 2 | 3775, rue Léonard, Longueuil 2026-05-12 · 345 m · Vendu 540 000 $ (5 850 $/m²) 92,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +12 286 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 532 095 $ Poids 90 % |
| 3 | 8358, boulevard Kimber, Longueuil 2025-09-30 · 199 m · Vendu 600 000 $ (6 211 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −311 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 628 287 $ Poids 80 % |
| 4 | 3550, rue Léonard, Longueuil 2026-06-10 · 549 m · Vendu 1 006 606 $ (9 670 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 693 $ · Ajust. superficie −36 745 $ · Ajust. âge +0 $ | 982 554 $ Poids 78 % |
| 5 | 3940, boulevard Mountainview, Longueuil 2025-10-16 · 458 m · Vendu 575 000 $ (6 078 $/m²) 94,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +5 774 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 576 555 $ Poids 75 % |
| 6 | 3979, rue Du Collège, Longueuil 2026-04-16 · 734 m · Vendu 515 000 $ (5 135 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −9 756 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 484 952 $ Poids 74 % |
| 7 | 8370, boulevard Kimber, Longueuil 2025-08-29 · 244 m · Vendu 660 000 $ (6 580 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −12 502 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 678 898 $ Poids 74 % |
| 8 | 3770, rue Rideau, Longueuil 2025-07-23 · 372 m · Vendu 449 900 $ (4 741 $/m²) 94,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 736 $ · Ajust. superficie +3 793 $ · Ajust. âge +31 493 $ | 508 922 $ Poids 69 % |
| 9 | 3520, rue de Mayfair, Longueuil 2026-05-08 · 733 m · Vendu 596 500 $ (5 697 $/m²) 104,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 522 $ · Ajust. superficie −23 359 $ · Ajust. âge −23 860 $ | 556 803 $ Poids 69 % |
| 10 | 3660, Rue Emile, Longueuil 2025-08-18 · 295 m · Vendu 545 000 $ (5 261 $/m²) 103,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −18 675 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 625 829 $ Poids 68 % |
| 11 | 3925, boul. Mountainview, Longueuil 2025-07-21 · 508 m · Vendu 525 000 $ (5 544 $/m²) 94,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +4 989 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 602 313 $ Poids 65 % |
| 12 | 3834, rue Émile, Longueuil 2025-09-16 · 180 m · Vendu 720 000 $ (6 642 $/m²) 108,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −39 520 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 675 197 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.