4047 Rue RÉGINA-GAGNON · Longueuil
Valeur estimée
739 300 $
Unifamiliale · 5 381 $/m² · 137,4 m² · constr. 2014 · terrain 334,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,1 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 000 $
Rôle antérieur 442 800 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133663025800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
718346
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 700 $
Valeur bâtiment
500 300 $
Rôle antérieur
442 800 $
ID provincial
58227133663025800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
494 750 $
$/m² médian
5 113
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 76 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3921, Rue Régina-Gagnon, Longueuil 2026-06-22 · 200 m · Vendu 775 000 $ (5 845 $/m²) 132,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +14 027 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 787 175 $ Poids 95 % |
| 2 | 3819, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2026-03-23 · 212 m · Vendu 656 000 $ (4 802 $/m²) 136,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +50 099 $ · Ajust. superficie +1 921 $ · Ajust. âge −6 560 $ | 701 460 $ Poids 93 % |
| 3 | 3855, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2026-04-14 · 193 m · Vendu 214 000 $ (1 636 $/m²) 130,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +5 399 $ · Ajust. âge −1 070 $ | 227 017 $ Poids 91 % |
| 4 | 3652, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2026-06-19 · 536 m · Vendu 669 000 $ (4 901 $/m²) 136,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +2 205 $ · Ajust. âge −16 725 $ | 662 916 $ Poids 87 % |
| 5 | 3641, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2026-06-08 · 592 m · Vendu 716 000 $ (5 441 $/m²) 131,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie +15 778 $ · Ajust. âge −17 900 $ | 722 907 $ Poids 82 % |
| 6 | 3640, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2026-01-27 · 546 m · Vendu 710 000 $ (5 306 $/m²) 133,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +9 552 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 767 513 $ Poids 79 % |
| 7 | 3640, boulevard Mountainview, Longueuil 2026-05-26 · 602 m · Vendu 550 000 $ (4 338 $/m²) 126,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +22 989 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 634 924 $ Poids 76 % |
| 8 | 4058, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2026-05-05 · 45 m · Vendu 765 000 $ (4 945 $/m²) 154,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −42 775 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 728 047 $ Poids 75 % |
| 9 | 3504, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2025-11-19 · 498 m · Vendu 680 100 $ (5 176 $/m²) 131,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 944 $ · Ajust. superficie +15 527 $ · Ajust. âge −17 002 $ | 741 569 $ Poids 75 % |
| 10 | 3936, rue Émiliana-Brosseau, Longueuil 2026-07-16 · 92 m · Vendu 800 000 $ (5 128 $/m²) 156 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 692 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 756 308 $ Poids 74 % |
| 11 | 3579, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2026-07-31 · 633 m · Vendu 698 450 $ (5 624 $/m²) 124,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 116 $ · Ajust. âge −3 492 $ | 732 073 $ Poids 72 % |
| 12 | 4089, Rue Régina-Gagnon, Longueuil 2026-07-02 · 75 m · Vendu 835 000 $ (5 318 $/m²) 157 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 121 $ · Ajust. âge +0 $ | 782 879 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.