4035 Rue RÉGINA-GAGNON · Longueuil
Valeur estimée
863 600 $
Unifamiliale · 4 904 $/m² · 176,1 m² · constr. 2015 · terrain 334,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,1 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
790 800 $
Rôle antérieur 478 400 $ +65.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133663167700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
718344
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 700 $
Valeur bâtiment
637 100 $
Rôle antérieur
478 400 $
ID provincial
58227133663167700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
865 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
859 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
494 750 $
$/m² médian
5 113
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 87 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4089, Rue Régina-Gagnon, Longueuil 2026-07-02 · 93 m · Vendu 835 000 $ (5 318 $/m²) 157 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 791 $ · Ajust. âge +4 175 $ | 889 966 $ Poids 82 % |
| 2 | 3936, rue Émiliana-Brosseau, Longueuil 2026-07-16 · 80 m · Vendu 800 000 $ (5 128 $/m²) 156 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 538 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 859 538 $ Poids 81 % |
| 3 | 4058, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2026-05-05 · 55 m · Vendu 765 000 $ (4 945 $/m²) 154,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +52 912 $ · Ajust. âge +0 $ | 827 558 $ Poids 77 % |
| 4 | 3436, boulevard Mountainview, Longueuil 2026-05-25 · 763 m · Vendu 785 000 $ (4 491 $/m²) 174,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +2 919 $ · Ajust. âge +27 475 $ | 825 293 $ Poids 76 % |
| 5 | 3745, rue de Mayfair, Longueuil 2026-01-08 · 713 m · Vendu 420 000 $ (2 482 $/m²) 169,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +8 564 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 509 435 $ Poids 70 % |
| 6 | 3942, rue Émiliana-Brosseau, Longueuil 2025-10-15 · 85 m · Vendu 765 000 $ (4 836 $/m²) 158,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +43 279 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 886 816 $ Poids 70 % |
| 7 | 4023, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2025-06-27 · 23 m · Vendu 810 000 $ (4 868 $/m²) 166,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +23 609 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 904 545 $ Poids 67 % |
| 8 | 4053, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2025-06-16 · 35 m · Vendu 835 000 $ (5 006 $/m²) 166,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +23 278 $ · Ajust. âge +4 175 $ | 931 404 $ Poids 66 % |
| 9 | 8080, avenue Arlington, Longueuil 2025-06-30 · 261 m · Vendu 800 000 $ (4 819 $/m²) 166 m² · constr. 2016 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +24 337 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 886 398 $ Poids 65 % |
| 10 | 3370, rue de l'Université, Longueuil 2026-06-02 · 968 m · Vendu 660 000 $ (3 718 $/m²) 177,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −2 603 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 731 720 $ Poids 65 % |
| 11 | 3866, rue Émiliana-Brosseau, Longueuil 2025-08-29 · 109 m · Vendu 747 900 $ (4 764 $/m²) 157 m² · constr. 2013 Ajust. marché +61 758 $ · Ajust. superficie +45 493 $ · Ajust. âge +7 479 $ | 862 631 $ Poids 64 % |
| 12 | 3444, rue du Collège, Longueuil 2026-07-24 · 948 m · Vendu 915 000 $ (4 826 $/m²) 189,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 575 $ · Ajust. âge −32 025 $ | 850 400 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.