3880 Rue OVILA · Longueuil
Valeur estimée
564 800 $
Unifamiliale · 6 106 $/m² · 92,5 m² · constr. 1950 · terrain 2 554,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 554,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 500 $
Rôle antérieur 345 100 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133663340800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
650064
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
437 000 $
Valeur bâtiment
57 500 $
Rôle antérieur
345 100 $
ID provincial
58227133663340800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
494 750 $
$/m² médian
5 113
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 45 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3775, rue Léonard, Longueuil 2026-05-12 · 426 m · Vendu 540 000 $ (5 850 $/m²) 92,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +585 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 493 394 $ Poids 90 % |
| 2 | 3755, rue Léonard, Longueuil 2026-07-23 · 424 m · Vendu 568 000 $ (5 796 $/m²) 98 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 939 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 495 261 $ Poids 87 % |
| 3 | 8358, boulevard Kimber, Longueuil 2025-09-30 · 324 m · Vendu 600 000 $ (6 211 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −12 733 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 582 864 $ Poids 75 % |
| 4 | 3940, boulevard Mountainview, Longueuil 2025-10-16 · 574 m · Vendu 575 000 $ (6 078 $/m²) 94,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −6 382 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 564 399 $ Poids 71 % |
| 5 | 3550, rue Léonard, Longueuil 2026-06-10 · 519 m · Vendu 1 006 606 $ (9 670 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 693 $ · Ajust. superficie −56 084 $ · Ajust. âge −100 661 $ | 862 555 $ Poids 68 % |
| 6 | 3660, rue Léonard, Longueuil 2025-12-02 · 413 m · Vendu 588 000 $ (7 084 $/m²) 83 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 179 $ · Ajust. superficie +33 651 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 615 030 $ Poids 68 % |
| 7 | 3770, rue Rideau, Longueuil 2025-07-23 · 453 m · Vendu 449 900 $ (4 741 $/m²) 94,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 736 $ · Ajust. superficie −5 689 $ · Ajust. âge −15 747 $ | 452 201 $ Poids 66 % |
| 8 | 8370, boulevard Kimber, Longueuil 2025-08-29 · 367 m · Vendu 660 000 $ (6 580 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −25 663 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 622 837 $ Poids 65 % |
| 9 | 3979, rue Du Collège, Longueuil 2026-04-16 · 844 m · Vendu 515 000 $ (5 135 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −20 025 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 464 383 $ Poids 63 % |
| 10 | 3925, boul. Mountainview, Longueuil 2025-07-21 · 616 m · Vendu 525 000 $ (5 544 $/m²) 94,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −6 098 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 536 100 $ Poids 61 % |
| 11 | 3535, rue Léonard, Longueuil 2025-06-30 · 561 m · Vendu 623 000 $ (6 551 $/m²) 95,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie −8 516 $ · Ajust. âge −62 300 $ | 603 628 $ Poids 61 % |
| 12 | 3620, rue de Mayfair, Longueuil 2025-07-30 · 672 m · Vendu 526 000 $ (5 644 $/m²) 93,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 751 $ · Ajust. superficie −1 975 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 499 176 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.