4011 Rue RÉGINA-GAGNON · Longueuil
Valeur estimée
794 900 $
Unifamiliale · 5 539 $/m² · 143,5 m² · constr. 2016 · terrain 483 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
722 000 $
Rôle antérieur 545 300 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133664471400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
718340
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 200 $
Valeur bâtiment
499 800 $
Rôle antérieur
545 300 $
ID provincial
58227133664471400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
818 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
494 750 $
$/m² médian
5 113
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 81 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3819, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2026-03-23 · 255 m · Vendu 656 000 $ (4 802 $/m²) 136,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +50 099 $ · Ajust. superficie +16 568 $ · Ajust. âge +0 $ | 722 667 $ Poids 89 % |
| 2 | 3921, Rue Régina-Gagnon, Longueuil 2026-06-22 · 192 m · Vendu 775 000 $ (5 845 $/m²) 132,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +31 853 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 812 751 $ Poids 89 % |
| 3 | 4058, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2026-05-05 · 95 m · Vendu 765 000 $ (4 945 $/m²) 154,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −27 692 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 750 779 $ Poids 88 % |
| 4 | 3936, rue Émiliana-Brosseau, Longueuil 2026-07-16 · 77 m · Vendu 800 000 $ (5 128 $/m²) 156 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 051 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 779 949 $ Poids 88 % |
| 5 | 3652, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2026-06-19 · 471 m · Vendu 669 000 $ (4 901 $/m²) 136,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +17 154 $ · Ajust. âge −10 035 $ | 684 555 $ Poids 86 % |
| 6 | 4089, Rue Régina-Gagnon, Longueuil 2026-07-02 · 138 m · Vendu 835 000 $ (5 318 $/m²) 157 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 900 $ · Ajust. âge +8 350 $ | 807 450 $ Poids 85 % |
| 7 | 3855, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2026-04-14 · 222 m · Vendu 214 000 $ (1 636 $/m²) 130,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +10 389 $ · Ajust. âge +1 070 $ | 234 147 $ Poids 83 % |
| 8 | 3641, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2026-06-08 · 527 m · Vendu 716 000 $ (5 441 $/m²) 131,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie +32 372 $ · Ajust. âge −10 740 $ | 746 661 $ Poids 78 % |
| 9 | 3640, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2026-01-27 · 482 m · Vendu 710 000 $ (5 306 $/m²) 133,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +25 736 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 790 798 $ Poids 77 % |
| 10 | 3504, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2025-11-19 · 432 m · Vendu 680 100 $ (5 176 $/m²) 131,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 944 $ · Ajust. superficie +31 314 $ · Ajust. âge −10 201 $ | 764 156 $ Poids 70 % |
| 11 | 3942, rue Émiliana-Brosseau, Longueuil 2025-10-15 · 76 m · Vendu 765 000 $ (4 836 $/m²) 158,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −35 542 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 811 820 $ Poids 70 % |
| 12 | 3640, boulevard Mountainview, Longueuil 2026-05-26 · 570 m · Vendu 550 000 $ (4 338 $/m²) 126,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +36 218 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 648 154 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.